時(shí)間：2012-03-22 13:16:05
來(lái)源：河南日?qǐng)?bào) 作者：臥龍
熱點(diǎn) 時(shí)評(píng)
一面懸崖，一面海。
建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森直言：我預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下行，整體上，省會(huì)城市和地級(jí)市整體會(huì)有15%的下行，甚至更多的可能性。
不單單是胡葆森，華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)同樣顯得“很悲觀”。任志強(qiáng)對(duì)于全行業(yè)的趨勢(shì)預(yù)判，向來(lái)是有啥說(shuō)啥。總體而言，任志強(qiáng)認(rèn)為去年地產(chǎn)處境尚可，但2012年的形勢(shì)則會(huì)“很悲觀”,行業(yè)當(dāng)中可能有一些標(biāo)志性并購(gòu)或整合出現(xiàn)，有更多企業(yè)可能在2012年“流血犧牲”。
猶豫的開(kāi)發(fā)商。
眼看房地產(chǎn)市場(chǎng)“一天不如一天”，是選擇斷臂求生、減緩拿地、延遲開(kāi)工，還是固執(zhí)抵抗、持續(xù)觀望、不到最后一刻不降價(jià)？相信這是每一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所面臨的問(wèn)題。但問(wèn)題的答案是什么，恐怕就要因開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、轉(zhuǎn)型方案、經(jīng)營(yíng)模式而定了，總而言之，房企是沒(méi)有前幾年那樣的好日子可過(guò)了。
在胡葆森的事業(yè)中，經(jīng)歷了4次房產(chǎn)政策的波動(dòng)，但是每次胡葆森都能夠保持淡定。對(duì)此胡葆森說(shuō)，這其中的秘訣就是“順勢(shì)而為”，他認(rèn)為企業(yè)必須尋找社會(huì)發(fā)展的規(guī)律，要有前瞻性，順著社會(huì)進(jìn)步的方向，貼著社會(huì)進(jìn)步的節(jié)奏，制定自己的戰(zhàn)略。
身為國(guó)務(wù)院參事、全國(guó)人大教科文衛(wèi)委員會(huì)委員的馬力表示，河南新型城鎮(zhèn)化探索為全國(guó)“破題”城鎮(zhèn)化提供了樣本。
馬力曾提出，要按4個(gè)層次城市放寬戶(hù)籍門(mén)檻。例如，特大城市，應(yīng)采用“輪候制”，只有具備相應(yīng)的條件后，方可入戶(hù)；大城市、副省級(jí)的中心城市，要實(shí)現(xiàn)郊區(qū)城鎮(zhèn)化，同時(shí)帶動(dòng)中心鎮(zhèn)、樞紐鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系發(fā)展；中小城市應(yīng)放寬戶(hù)籍制度，“只要符合條件的，都讓他們進(jìn)來(lái)”；第四個(gè)層次，就是小城鎮(zhèn)。“小城鎮(zhèn)戶(hù)籍要放開(kāi)，讓更多的農(nóng)民就地、就近城鎮(zhèn)化”。在這個(gè)過(guò)程中，能夠使更多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到小城鎮(zhèn)，河南的新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，“是城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折”。
過(guò)去的10年由于國(guó)家的城市化在不斷加速，我們平均消耗掉了全世界水泥的50%左右，消耗掉了全世界鋼材的30%左右，全世界建筑用材的40%左右，全世界玻璃的25%甚至更多，大體上一直在這樣的水平上。就是我們消耗掉的這些生產(chǎn)資料已經(jīng)占了整個(gè)世界產(chǎn)量這樣大的比例，說(shuō)明我們國(guó)家的城市化對(duì)整個(gè)人類(lèi)社會(huì)進(jìn)步在很長(zhǎng)時(shí)期將會(huì)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)力和影響力。
我們國(guó)家像沿海一帶的深圳、廣州、上海、青島這些城市，城市化率都在60%以上，河南省去年達(dá)到40%，西部一些省可能還在30%左右。城市化率在30%至60%的城市里在調(diào)控政策上采取一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前反對(duì)的聲音很大。
胡葆森認(rèn)為，未來(lái)的10年，河南基本上要從農(nóng)村進(jìn)入城鎮(zhèn)有2000萬(wàn)農(nóng)民，當(dāng)然這些農(nóng)民也不是都進(jìn)城了，而會(huì)把住在舊房子的農(nóng)民，變成住在社區(qū)、住在新城鎮(zhèn)的農(nóng)民。這意味著一年要增加一億平方米的房子，是我們現(xiàn)在在建面積的一倍。這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情。
據(jù)悉，隨著各個(gè)地市、縣城旁邊的撤村并鎮(zhèn)，建業(yè)地產(chǎn)正在擇機(jī)介入。
胡葆森表示，接下來(lái)的10年，建業(yè)會(huì)介入更多縣城的撤村并鎮(zhèn)撤村并社區(qū)的業(yè)務(wù)，“這是我們的一個(gè)戰(zhàn)略方向”。
本世紀(jì)之初，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者斯蒂格利茨把中國(guó)的城市化與美國(guó)的高科技并列為影響21世紀(jì)人類(lèi)發(fā)展進(jìn)程的兩件大事。如今，城鎮(zhèn)化這部“改寫(xiě)人類(lèi)發(fā)展進(jìn)程”的“史詩(shī)級(jí)大片”也正在中原大地激情演繹。
按照規(guī)劃，到2015年全省城鎮(zhèn)化率達(dá)到48%，任重道遠(yuǎn)，一切都在路上。
