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2024年11月24日
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單價(jià)高、戶型面積大受“政策”波折
“此次公積金貸款額度的降低，勢(shì)必會(huì)讓一些有意在河西置業(yè)的買房人猶豫。”滿堂紅（南京）置業(yè)主管李媛認(rèn)為，當(dāng)前河西板塊無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格普遍較高，加上該區(qū)域都為大面積戶型，總價(jià)上面自然會(huì)很高。
她說(shuō)，以河西目前的房?jī)r(jià)為例，貸款額度普遍在100萬(wàn)元左右，原先夫妻雙方可以通過(guò)“60萬(wàn)元的公積金、40萬(wàn)元的商業(yè)貸款”的方式來(lái)貸款，而公積金新政后，夫妻雙方貸款額度降低，商業(yè)貸款明顯增加，造成了利息成本的支出，無(wú)形中也就增加了買房成本，對(duì)該區(qū)域二手房需求肯定是不利。
部分二手房中介客戶訪問(wèn)量縮水30%
“關(guān)于此次公積金政策的調(diào)整，其實(shí)，早在今年的7、8月份就有消息傳出，而到國(guó)慶前夕，有消息稱黃金周后公積金將做出重大調(diào)整。”南京博飛房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理熊偉說(shuō)，這幾天咨詢有關(guān)使用公積金貸款買二手房的市民明顯增多，但在得知公積金貸款額度降低后，買房人紛紛表示猶豫，訪問(wèn)量也在近期下降了近30%。“隨著更多的買房人，知道南京公積金‘新政’的實(shí)施，后期二手房市場(chǎng)交易量還會(huì)繼續(xù)萎縮。”
二手房成交量會(huì)不會(huì)受公積金“新政”的影響繼續(xù)加速下滑？利眾置業(yè)江北片區(qū)經(jīng)理湯浩認(rèn)為，公積金額度的調(diào)整，對(duì)目前正在辦理或準(zhǔn)備辦理使用公積金貸款購(gòu)買二手房的市民肯定是有影響，但對(duì)二手房后期市場(chǎng)的走勢(shì)影響不大。
同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策只是金融政策的一方面，并不預(yù)示著信貸政策的收緊。目前樓市購(gòu)買二手房的主要以自住為主，這部分買房人會(huì)選擇適合自己還貸能力的房屋，所以公積金“新政”短期內(nèi)對(duì)二手房影響不會(huì)太大。
