“十一”黃金周沒能為房地產市場帶來“黃金”。全國一線城市黃金周期間，房地產成交量普遍走低。房價虛高、有價無市似乎為“銀十”成色不足奠定了基調。然而，10月9日，長假后開市首日，地產股尾盤卻忽然集體走高。萬科A放量上攻，漲幅達到5.18%，中華、泛海、金地等主流地產股全線發力，漲幅超過6%。長假后首日地產股的上漲究竟是曇花一現，還是醞釀著房地產行業的新動向
三季度銷售穩中有升
實際上，地產股在節后首個交易日的尾盤上攻局面首先是受到房地產行業第三季度銷售利好的影響。招商證券地產行業研究員賈祖國分析，10月9日發布的《2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜》引發了市場對房地產行業的關注。報告體現出的地產行業整體向好趨勢，讓投資者信心增加。所以，市場最終上演了資金尾盤追逐當天表現較平淡的地產品種的一幕。
該排行榜顯示，經歷過第二季度房地產市場的火爆，市場第三季度回歸理性。然而，房地產銷售的調整態勢似乎到了9月后又開始調頭，顯現出穩中有升的格局。以進榜的20家企業為例，今年七八月，20家企業銷售面積曾經回落到3月時的水平，月成交量維持在470萬平方米左右，月成交金額則維持在430億元左右。然而，進入9月，20家企業的月成交量穩步攀升到505億元。
有分析顯示，第三季度房地產市場的迅速回暖，為開發商今年的銷售業績創新高埋下伏筆。據估算，到今年年末，前20強企業平均銷售金額將達到200億元以上。
賈祖國提醒，雖然重點城市房地產成交以跌為主，但考慮到土地供應不足、地價上升趨勢短期內難以改變和已經投放的巨額信貸，目前的一線城市銷售縮量與2007年的縮量有根本不同。未來地價將持續數年上漲，地王仍將持續涌現，房價還會平穩上漲。
中國房地產測評中心主任龍勝平則預測：“開發商自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度，預計第四季度大部分城市的供應量較第三季度有所增加，第四季度價格繼續快速上漲的可能性不大，但也不會出現大幅回調。”
準上市房企勢頭剛猛
中國房地產企業第三季度銷售成績單顯示，傳統上市房企銷售成績仍然占據壓倒性優勢。全國銷售成績前20名中，包括萬科、保利、中海在內的傳統巨頭占據13把交椅，此外，以恒大為代表的一批準上市房企異軍突起，上升勢頭極為迅猛。
根據該榜單，恒大地產力壓萬科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂、華潤置地等上市巨頭，前三季度銷售面積、第三季度銷售金額、銷售面積三項核心指標，前三季度在建工程面積、土地儲備總面積兩項面積指標，恒大地產均占據第一。
今年以來，大型上市公司在融資圈地中優勢凸顯。這刺激了那些未上市的房企加快上市進程。目前，包括恒大地產、花樣年、明發集團、禹洲集團在內的多家房地產企業都通過了上市聆訊。
9月29日通過聆訊后，恒大地產上市已經開始倒計時。根據該公司的時間表，初定10月全球路演，11月正式掛牌。業內人士認為，恒大近期動作頻繁，在同行中成績斐然，也是上市前抓住時機展現公司實力的體現。
多數外資行大膽唱漲
盡管房地產市場始終要面臨政策風向考驗，但是，大多數外資銀行和投行還是一致選擇大膽看多房地產市場。摩根大通就認為，近兩個月樓價急升，而地產股則隨大市回落，兩者的偏差令地產股資產凈值折價擴大。摩根大通仍維持之前對樓價上漲的預期，認為今年樓價將上升30%，而明年升幅仍將達到5%。
此外，經過8月QFII集體做空房地產行業，當月賣出總金額的21.71%后，進入10月新季度，QFII竟也開始轉向。瑞士信貸(香港)公司本季度增持萬科Ａ股1.68億股，摩根大通本季度增持萬科Ａ股1.4億股，德意志銀行本季度增持萬科Ａ股0.99億股，瑞士銀行本季度增持萬科Ａ股0.79億股。
