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2024年11月24日
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在剛剛過去的周末，南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，此番“限制房貸風”是否已刮到了北京？昨日，記者從多個渠道獲悉，除此前已明確要“加強管理”的二套房貸外，目前北京二手房商貸業務也已全面從緊，新房商貸則因風險可控性較強繼續保持寬松。
據銀行人士透露，雖然房價高漲導致市場交易量明顯下滑，但總體來看二手房市場現在仍然比較穩定，從銀行角度說，目前并沒有“拒客”之心。
但“不拒客”并不意味著銀行不會從嚴對待二手房貸審批。“實際上從上個月開始北京的商業房貸就收緊了，不僅僅是二套房，還包括二手房。”個貸機構凱盛經略市場部總監馮雪青告訴記者，8月底，市銀監局向各銀行下發文件，要求比照網簽合同值、避免“陰陽合同”后，各大銀行在二手房商貸業務這塊就已經從緊了。部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶，監督網上簽約的成交價，防止“陰陽合同”再次發生，在高房價下，此舉進一步加大了二手房的購買難度。
馮雪青表示，“收緊商貸一方面是上半年信貸額激增，不少銀行前六七個月新增貸款遠遠超過了去年全年水平，同時上半年大規模放貸導致部分銀行自有資本金不足，銀行放貸沖動受到了抑制。另一方面，監管層也希望通過收緊二套房乃至二手房貸來抑制樓市投機”。
來自21世紀不動產的統計顯示，截至10月10日，北京存量房可售房源套數達21371套，激增至全年最高點。此外，隨著二手房交易免營業稅的優惠政策到期，大量房主看空后市、急于賣房，導致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商貸雙雙收緊，投資客、投機客都將受到一定程度影響，這會很快反映到今年后兩個月的成交量上。
不過，針對南京收緊公積金貸款，北京公積金管理中心新聞發言人李持纓表示，從目前北京公積金歸集、使用情況看，資金較為充裕，完全可以滿足繳存人基本購房需求，因此北京暫時沒有打算收緊公積金貸款。
