北京公租房最高補貼95%房租 不包括非京籍家庭
時間：2012-03-20 09:27:53
來源：《新京報》 作者：馬力
今后，符合人均月收入在2400元(含)以下等條件的城鎮戶籍家庭，通過公開搖號承租公租房，將獲得政府提供的租
金補貼，補貼將按照承租家庭的經濟情況，分六檔進行補貼。補貼最多的是符合廉租房實物配租條件的低保家庭，補貼金額達到房租的95%。昨天，市住建委公布
了公租房租金補貼申請條件、補貼標準以及申請、審核、發放辦法的征求意見稿。
補貼僅針對公開搖號者
根據此次征求意見的公租房租金補貼申請條件?？梢陨暾埞夥孔饨鹧a貼的家庭有兩類。
一類是符合廉租房保障條件的家庭承租公租房。
另一類是城六區超過廉租房條件的城鎮戶籍家庭承租公租房，并需要同時具備四項條件：申請當月的前12個月里，家庭人均月收入不高于2400元；除了承租
的公租房外無其他住房，或雖有其他住房但已騰退；3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下；所承租的公租房必須
是通過公開搖號的方式獲得的。
“產業園區、社會單位建設和分配給職工的公租房，職工所在單位可以給予承租者一定的補貼。因此政府提供的補貼僅針對公開搖號公租房的承租家庭?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人說。
按家庭收入分六檔補貼
對于補貼的標準，此次征求意見稿確定了六個補貼的檔次。
其中廉租房家庭承租公租房的分三檔，分別是符合廉租實物配租條件的城市低保家庭，補貼房租租金的95%；其他符合廉租實物配租條件的家庭，補貼房屋租金的90%；符合廉租租金補貼條件的家庭，補貼房屋租金的70%。
城六區城鎮戶籍不符合廉租房條件的其他家庭承租公租房，也分為三檔給予補貼。
人均月收入1200元及以下的家庭，補貼房屋租金的50%；人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的家庭，補貼房屋租金的25%；人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的家庭，補貼房屋租金的10%。
■ 關鍵詞
面積 超60平米部分不補貼
北京絕大部分公租房60平米以內
昨天發布的征求意見稿規定，符合廉租條件的家庭承租的公租房，建筑面積低于50平方米(含)的按標準給予補貼；高于50平米的，超出面積的租金不予補
貼。同時，城六區其他家庭承租的公租房建筑面積低于60平方米(含)的按標準給予補貼；高于60平方米的，超出面積的租金不予補貼。
此前已入住的遠洋沁山水公租房項目，有部分戶型的面積是高于60平米的，這意味著這些家庭超出部分的面積是不能領取補貼的。
市住保辦相關負責人表示，遠洋沁山水公租房項目是在北京公租房建設導則出臺前立項建設的，因此部分戶型會超出60平米。目前北京在建絕大部分公租房和將來建設的公租房，套型面積均在60平米以下，以40平米左右的小戶型為主。
標準 補貼標準將動態調整
補貼對象尚不包括非京籍家庭
市住保辦這位負責人介紹說，標準給予廉租家庭較高的補貼，確保這部分低收入家庭領取補貼后能夠承擔得起房屋租金。
“不過公租房的租金補貼標準應與財政負擔能力相適應，申請條件不宜一下子定得過寬，補貼標準也不宜一下子定得過高。還是堅持低水平起步?！边@位負責人說，按照此次征求意見的保準測算，僅今年北京就需要投入租金補貼4億元，“十二五”期間至少需投入20多億元。
他表示，此次征求意見稿中也明確，公租房租金補貼申請家庭及租金補貼標準將實行動態管理，會根據本市經濟狀況、居民收入、公租房租金水平等因素適時調整。
此外，此次征求意見中的標準中，領取補貼的對象并不包括非京籍家庭。這位負責人表示，目前北京的公租房補貼還只針對本市戶籍家庭，將來根據公租房制度的不斷完善和保障能力的提高，適時研究這一問題。
范圍 遠郊區縣可自定補貼線
租金補貼房屋面積上限與城區一致
此次征求意見的公租房申請條件和補貼標準，除了廉租條件家庭外，其他家庭針對的是城六區的。遠郊區縣如何規定？市住保辦相關負責人表示，其他區縣超出廉
租條件的城鎮戶籍家庭，申請公租房租金補貼的家庭人均月收入、家庭總資產凈值條件由區縣政府自行確定，其余條件則要與城六區一致。
同時，其他區縣這些家庭的租金補貼，家庭人均月收入的分檔線也是由區縣政府確定，但租金補貼占房屋租金的比例、租金補貼建筑面積上限則應與城六區一致。
此外，征求意見稿規定，目前已經承租廉租房的廉租家庭，仍按原有規定交納租金。承租市場房源的廉租家庭享受的廉租房租金補貼標準也不做調整，按原相關規
定執行。對于享受廉租房租金補貼的家庭，如果申請了公租房租金補貼，那么自公租房租賃期限開始之日起，區縣住保部門將停發其廉租租金補貼，按規定標準發放
公租房租金補貼。
■ 釋疑
為何收入標準為2400元？
與居民可支配收入持平
此次征求意見的公租房租金補貼申請條件中，申請當月前12個月家庭人均月收入需不高于2400元。同時，3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下；4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。
為何將收入標準的上限定在了2400元？相關負責人說，主要考慮是2400元這個收入線與北京市2010年城鎮居民人均可支配收入基本持平。而且與3人以上戶的限價房家庭人均月收入持平。
而此次家庭資產的限制條件，則完全與限價房家庭資產的準入標準一致。
根據征求意見的標準，除了廉租房外，符合經適房條件的家庭承租公租房也全部包括在領取補貼的范圍內。此外，部分符合限價房條件的家庭承租公租房也包括在補貼范圍內。
記者計算了一下，按照限價房三口之家年收入8.8萬元及以下的上限，三口之家人均月收入在2444元左右。
這意味著，三口之家的限價房條件家庭，如果收入剛好在限價房標準上限附近，租住公租房則有可能無法獲得補貼。三口以下的限價房家庭有一部分也無法獲得補貼。四口及以上家庭則絕大部分都可以獲得補貼。
為何劃分為六檔補貼？
分檔相對均勻以保障公平
此次征求意見的公租房補貼標準，劃分為六檔進行補貼。除了廉租房的三個檔次外，還按照1200元、1800元、2400元的收入進行補貼。
市住保辦這位負責人說，1200元這道收入線，主要考慮其與經適房三口之家的收入上限基本一致，而1200元到2400元之間設置了1800元這道收入線，主要是體現對不同收入家庭給予不同程度的補貼，減少較低收入家庭的租金負擔，不至于跨度太大。
“此次租金補貼分檔相對均勻，可以基本做到無縫銜接。重點考慮保障家庭支付能力的差異，根據困難程度不同，補貼程度不同的差額補貼原則，體現公共政策的公平性?！边@位負責人說。
他表示，與外省市相比，北京對承租公租房的廉租家庭補貼力度是較大的。同時，補貼的覆蓋范圍也較廣，對部分中低收入住房困難家庭也納入補貼范圍，在全國尚屬首次。
為何無房戶才能領取補貼？
有房家庭可出租房屋創收
此次征求意見稿中，公租房租金補貼的申請條件中，申請家庭需為除承租的公租房外無其他住房，或雖有其他住房但已騰退。
北京公租房申請標準中，申請公租房的家庭須人均住房使用面積15平方米及以下，既然申請公租房可以有一定的原住房，那為什么申領租金補貼要設定“無房”這個條件？
對此，這位負責人解釋說，這主要是考慮如果有原住房的公租房承租家庭，可以通過出租自己的原住房，獲取部分費用交納部分公租房租金，減少租金壓力。
