以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月25日
星期一
設為首頁
|
加入收藏
搜索
9月26日，國務院發布了一則《關于集約用地的通知》，通知指出我國必須切實保護耕地，大力促進節約集約用地，并提高土地使用效率。
該通知針對開發商首次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準，并指出將會很快對“閑置”土地征收增值地價。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源部將對閑置土地征繳增值地價。
在這一政策下，囤積土地以期升值的利潤將大大減少。持有大量土地儲備的開發商必須加速開發，這將一定程度上緩解供給的不足，并促使這類開發商在近幾年加速釋放利潤；或者開發商可以將項目售出，這將對財務狀況良好的大型開發商有利，提供行業整合機會。另外，我們認為該政策可以促使開發商未來更理性地購買土地，平抑過快上漲的地價。
業內人士表示，閑置土地區域差異較大，即便完全逼出也未必會對房價產生太大的影響。但證監會對房地產公司融資的態度尚未明確，政策面上的不確定性并未完全消除，因此行業短期內潛在的不確定性依舊存在。另外，該政策對于一些上市的開發商如萬科、保利地產、蘇寧環球等不會產生明顯的負面影響。
