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2024年11月25日
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房企上市現洶涌暗流
上市、融資圈錢、拿地、擴大規模，這條路線現在成了不少房企夢寐以求的成長模式。
恒盛地產和寶龍地產在國慶節前后的先后上市，讓人們看到了房地產公司上市背后洶涌的暗流。“如果這兩家地產公司在招股中不出意外而完成上市工作，到10月份今年內地已經有5家成功完成IPO的房企了。”中原地產研究中心主任莊巍在接受記者采訪時表示。
7月份北京金隅和中國建筑(4.87,0.00,0.00%)的成功上市，掀起了地產公司上市的波瀾。
北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易，通過上市，北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后第二天，中國建筑7月30在上海證券交易所上市成功融資501億，成為房地產領域的“巨無霸”。在北京金隅和中國建筑成功上市后兩周，8月17日世聯地產(39.22,1.23,3.24%)在深交所中小板上市，融資6億元。
這三家公司IPO的成功，刺激了內地房地產公司上市的強烈欲望。上市，已經成為地產界不少掌門人心中一條新的發展路徑。
據中原地產發布的信息，有上市計劃的房地產公司中不乏中信地產、綠地集團(企業專區,旗下樓盤)、恒大地產(企業專區,旗下樓盤)、龍湖置業這樣全國性的大型房企。據記者了解，目前已經啟動或有上市計劃的地產商近20家。除上述的大型房地產公司，中駿置業、佳兆業、卓越集團、農工商房產、同策房產、策源置業等區域性的房產公司也有各自的上市計劃。
地產公司除了在H股及A股進行IPO，復地集團(企業專區,旗下樓盤)、富力地產(企業專區,旗下樓盤)、中海地產(企業專區,旗下樓盤)、城建地產等已經在香港上市的公司也希望通過回歸A股進行再融資。
09版圈錢、拿地、擴張新路線
“在擴張時期房地產公司才發現，上市和不上市的區別非常大。上市之后進行融資圈地比不上市便利得多。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，地產商的融資渠道比較狹窄，但房地產公司又是資金密集型的行業，房企通過上市在股市進行融資，其成本遠遠低于其它方式。
“房企上市后除了可以擴大企業規模，還可以通過定向或非定向增發、發公司債等形式獲得更多的資金。”中國企業測評研究中心負責人劉順玲指出。
經歷了去年3月香港招股的失敗后，今年政策的寬松和地產形勢的轉變，使上市計劃再次被提到恒大地產的重要議程中。“我們的確重啟了IPO計劃，但上市的具體進展情況目前還不便透露。”恒大地產媒體負責人向記者表示。
可以說，資本市場的支持成為今年房地產形勢一片大好的重要原因。
“為振興經濟，國家在年初時對公司上市的口子也有所松動，這給地產公司上市帶來了新的契機。”莊巍表示，信貸政策的放寬，是地產形勢變化的重要原因。沒有銀行寬松的信貸支持，房產銷售不會火起來。
但分析師認為，信貸的支持還不能完全解釋今年內地房地產形勢的逆轉。資本市場的支持，扮演了另一個非常重要的角色。
“如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢，即使地產銷售形勢再好，他們一時也無法調動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對這輪圈地運動起了非常重要的作用。”一位不愿透露姓名的人士說，這種效應和操作手法刺激了那些沒有上市又想擴大規模的房地產公司。上市，成為不少地產公司實現擴張重要的一步棋。
政府相關部門似乎已經意識到這中間存在的風險。下半年各地不斷涌現的地王和持續走高的土地價格已經引起相關部門的注意。
盛勢投資合伙人簡宏洲告訴記者，證監會等部門近期對房地產公司上市的審批已經嚴格起來，而嚴格審批的原因，正是為防止地產公司通過股市圈錢后，在各地高價拿地。
