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2024年11月24日
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至今，漫長的一年過去了，雷曼兄弟的倒下成為了華爾街上又一個悲劇的歷史。然而，我們驚訝地發現，一年后的今天，似乎越來越多的人忘記了那顆致命的子彈，在全球經濟緩慢復蘇的浪潮中，更多的人都在信心滿滿地展望未來。
美聯儲主席伯南克上周剛剛宣布，美國的金融危機很可能就要結束了，大西洋兩岸的中央銀行的行長們也都在唱著同樣的調子。而國內類似的聲音似乎更早就已出現，關于經濟已經渡過最艱難時段的論斷早已成為了專家學者們的口頭禪。
也許，我們是應該相信，經濟確實在好轉的過程當中，然而我們似乎也不該輕易地忘記，一年前的這時候，那顆致命的子彈帶來的慘痛教訓。
反觀我們的樓市，短短的一年時間內，就經歷了一半是海水、一半是火焰的生死抉擇。從急劇的下滑到迅猛的復蘇，從極度的悲觀到瞬間的瘋狂。這是中國房地產發展歷史上前所未有的一段歷程。
與整個宏觀經濟還存在著一些憂慮的聲音不同，經歷一番瘋狂的買地和房價的上漲后，已經少有人對樓市還持負面的展望。央行一再強調貨幣政策的整體穩定，給了樓市最足夠的信心。在流動性充足的情況下，沒有人，也沒有理由去擔憂樓市忽然逆轉的可能性。
但是，我們始終相信，樓市也存在與擊倒雷曼一樣的子彈，只是，那顆子彈還不到發射的那一刻。
我們對央行一再強調適度寬松的貨幣政策理解為，這是穩固經濟回升成果的必然性舉措。雖然目前似乎也出現了不少泡沫化的跡象，但保增長的重要性顯然要大于防泡沫。一如鐘偉先生在博鰲房地產論壇上所言：“政府暫時沒有閑功夫去收拾房地產”。
我們不知道政府何時會“收拾”我們的房地產，但我們應該相信，這一天始終要到來，那一刻就是那顆致命的子彈發射的那一刻——如果樓市的瘋狂還在持續上演的話。
或許，我們也已經看到了一些微妙的跡象。關于二套房貸收緊的傳言，還有國土部下發關于各地查處閑置土地、處罰閑置地王的通知等等。近日，央行副行長蘇寧公開表態央行貨幣政策的態度時，雖然還是持“適度寬松”的常規說法，但蘇寧最后卻不忘加了一句：“央行會在該收的時候收”。不知這是否是一個可以預知的未來？
事實上，我們還在認為，央行一直強調的“適度寬松”的貨幣政策，是央行迫不得已的選擇。在幾萬億的投資下去后，央行已經后無退路。不少學者已經還預測稱，今年與明年的信貸持續增長已經是一個不爭的事實。
這給了樓市瘋狂的機會。我們在不斷地聽到地王誕生的消息，動輒幾十億、上百億的房企融資還有卷土重來的房企上市潮。圈錢與圈地，成了時下房地產市場最為瘋狂的表象。
在這個危機周年紀念日里，誰也不敢保證危機是否會再次發生。在經驗與教訓被忽略的時候，下一個教訓往往會帶來更深的痛楚。我們都希望在央行的那顆子彈發射之前，看到一個回歸理性的房地產市場。
