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2024年11月24日
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在上半年樓市成交量出人意料地一路高歌猛漲之后，大小開發(fā)商們似乎都已經(jīng)淡忘了2008年金九銀十的慘淡。翻看周末版的報(bào)紙廣告，各種樓盤的優(yōu)惠和廣告已經(jīng)漫天飛舞，吆喝與誘惑隨行。
這是開發(fā)商一年中最重要的賣房時節(jié)，雖然上半年各家都賣的還不錯，但不要忘記，趁熱打鐵和趁火打劫也向來是開發(fā)商的拿手本事。
最明顯的一個例證就是房價(jià)。隨著上半年成交量的意外收獲，大小開發(fā)商們迅速調(diào)整了心灰意懶的頹廢形象，各地房價(jià)一路飆漲。綜合各大研究機(jī)構(gòu)和地方國土、統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，在四個一線城市中，深圳截止7月底的新建商品住宅銷售均價(jià)已經(jīng)上升至16080元每平方米，同一時間，廣州一手房均價(jià)也從年6月以來再次突破萬元大關(guān)，達(dá)到10008元每平米。而上海，7月份未見任何一個樓盤價(jià)格下降，有68.8%的公寓樓盤價(jià)格出現(xiàn)了上漲。北京的數(shù)據(jù)亦不樂觀，商品住宅成交均價(jià)首次達(dá)到了14500元每平方米的水平，創(chuàng)下了年初以來的最高點(diǎn)。
而發(fā)改委和和國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)則似乎顯得輕描淡寫了一點(diǎn)：7月份全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比僅上漲1%，這個數(shù)據(jù)似乎除了任志強(qiáng)一直在強(qiáng)調(diào)和堅(jiān)持之外，大部分的購房者和不少業(yè)內(nèi)人士似乎都持“炮轟”的態(tài)度。
我們姑且不論房價(jià)上漲的幅度大小，至少從目前的信息我們可以判斷出，房價(jià)伴隨成交量的攀升而攀升是一個不爭的事實(shí)。
然而，時至9月，成交量或許已經(jīng)出現(xiàn)了一個微妙的拐點(diǎn)。
雖然各地最新的8月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行權(quán)威數(shù)據(jù)尚未公布，但據(jù)各家研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)周報(bào)等各地國土房產(chǎn)部門網(wǎng)上實(shí)時公布的交易數(shù)據(jù)可以看出，樓市似乎已經(jīng)開始走向下行的軌道。北京8月上半月現(xiàn)房成交量與七月同期相比，已經(jīng)大幅下滑了5成，而戴德梁行提供的深圳8月商品住宅成交數(shù)據(jù)則顯示環(huán)比減少了29.73%。
不可否認(rèn)，在持續(xù)多個月的成交上漲后，各地的存貨量都已經(jīng)下降很多，這可能是成交量下滑的因素之一。但客觀上，近期政策層面的微妙變化，房價(jià)的持續(xù)上漲帶來了觀望情緒等，顯然對于成交量影響巨大。
樓市的突然變暖讓開發(fā)商們措手不及，雖然現(xiàn)在各家都在追趕開工進(jìn)度，但新的一輪貨量最快也只能在金九銀十期間推出，在供應(yīng)量再次增長、房價(jià)卻還未見回落的情況下，到底市場能提供多少的成交量？答案顯然未知。
而寄希望于開發(fā)商進(jìn)行一個價(jià)格的向下調(diào)整似乎已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)：至少現(xiàn)在缺錢的開發(fā)商并不多，大多數(shù)的開發(fā)商們應(yīng)該都是死抱著“吃著碗里瞧著鍋里”的賺錢心態(tài)了。
在市場最為敏感的政策層面上，下半年以來，中央對于樓市的態(tài)度已經(jīng)多次出現(xiàn)了搖擺不定的跡象，對于購房者而言，這無疑是決定是否入市的一個晴雨表之一。
在各種不確定性的疊加中，即將到來的金九銀十更像是一場開發(fā)商獨(dú)家主辦的“盛宴”。如果說2008年的“金九銀十”是一場能夠預(yù)知結(jié)果的賭局，那么，今年的這場賭局顯然更加微妙，勝利與否，決定著金九銀十后的樓市未來。
