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2024年11月24日
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如此憂國憂民的想法，不能說沒有道理，但總感覺有點不對勁。其他行業的企業就不能轉入房地產？萬科最早好像也不是搞房地產的，一不留神就做成了行業老大。至于說央企推高了地價，更是毫無道理。央企沒有大規模進入地產行業之前，地價很低嗎？看看2007年那些樓面地價每平方米超出15000元的地王，有哪些是央企的所為？再說了，就算今年央企不進場拿地，地塊依然會被那些聲稱“地產沒有暴利的”地產企業拿去，少了央企的競爭，樓面地價可能會便宜點，但我猜，拿到地塊的企業制定的房價，不會比央企拿到地塊后推出的房價低。
話說回來，央企拿地的步子確實快了點，膽子也確實大了點。但相比那些喜歡囤地故意制造住宅供應緊缺的房地產商而言，央企拿到地塊的好處是非常明顯的——估計誰不會也不敢把拍到的地塊曬太陽。中原地產8月份曾做了一個統計，根據其監測的12個城市的土地數據，選取了40家知名發展商自2003年以來至2009年上半年在土地公開市場上獲得的270幅地塊樣本，分析后發現，除在售和售完的地塊，有57%的土地尚未入市，其中27%的土地處于待開發狀態，30%的土地處于規劃在建狀態。
發展商缺地嗎？不缺。他們拿了地之后就放在那里，不緊不慢地開發。央企的大規模拿地，讓那些喜歡囤地的地產商不得不考慮：繼續囤地，有限的購房需求可能就會被其他供應商快速滿足。央企的這種拿地姿態和開發速度，對那些喜歡囤地的地產商，意味著游戲規則的改變，對囤地就是一種潛在的制約。
至于擔憂央企缺乏行業經驗而導致社會財富浪費，我認為，這點誰也沒法預測。地產行業的漲漲跌跌，與滬深股市一樣，事前誰也無法準確預測。2007年，大家都覺得地產沒問題，地王一個接一個。但2008年全行業突然陷入低谷；就在大家準備過緊日子的時候，去年底今年初，地產行業突然復蘇，一下子又成為景氣度最高的行業之一。
央企拿到的地塊，如果開發速度快一點，以目前的房價水平，并不一定虧錢。央企有央企的優勢，一些開發商為他們計算的開發成本，不一定很準確。譬如一些隱形成本，以央企實力，完全可以“拒付”。至于開發地產的經驗，需要嗎？除了資金，地產行業有壁壘嗎？房子設計可外包，建房子也可外包，就連銷售也可外包。再加上相對其他行業的暴利，央企能不來嗎？
地產大腕們對央企拿地的不理解和擔憂，筆者以為，實屬多慮。退一步說，地產行業就不能虧錢？地產大腕們需要考慮的是，央企今年進入地產業的勢頭為何這么猛。
