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2024年11月24日
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這是記者今天上午從凱勝經(jīng)略、偉嘉安捷、中大恒基、鏈家地產(chǎn)等多家中介貸款機(jī)構(gòu)證實(shí)的。
8月底，北京銀監(jiān)局向各銀行下發(fā)文件，要求從9月1日起，二手房放貸時(shí)，額度比照銀行給予該套房的評(píng)估值以及交易網(wǎng)簽合同值，在兩者之間取低。這意味著，二手房市場(chǎng)上長(zhǎng)久以來(lái)為避稅做低成交價(jià)的黑白合同將被杜絕，買房要貸款的市民在網(wǎng)上簽約時(shí)必須填寫真實(shí)成交價(jià)，否則貸款額度將大大降低。
為了讓二手房中介及買賣雙方適應(yīng)新政，銀行給予了一定的緩沖期。而記者今天上午從各大中介以及個(gè)貸機(jī)構(gòu)了解到，今起緩沖期正式結(jié)束，今后二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，買賣雙方必須攜帶從建委過(guò)戶大廳打印來(lái)的網(wǎng)簽合同。
記者追訪
今起嚴(yán)格執(zhí)行新政股份制銀行全程監(jiān)督
“現(xiàn)在只要是9月1日之后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，就必須按照新政策執(zhí)行。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉說(shuō)。
個(gè)貸機(jī)構(gòu)凱勝經(jīng)略市場(chǎng)總監(jiān)馮雪青也表示，今天起與其合作的所有銀行批貸時(shí)都要求看網(wǎng)簽合同。這一情況也得到了偉嘉安捷的確認(rèn)。
據(jù)透露，在新政策執(zhí)行過(guò)程中，股份制銀行尤為嚴(yán)格，如中信銀行甚至要派工作人員全程跟隨買賣雙方過(guò)戶，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價(jià)，防止黑白合同再次發(fā)生。
市場(chǎng)影響
二手房交易明顯下滑預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將“迫降”
為了趕在新政之前完成交易，上周，二手房買賣雙方瘋狂簽約，其中9月2日、3日的網(wǎng)簽量均超過(guò)了2000套。而從4日開始，成交量已開始回落，到5日、6日已回復(fù)到200多套的正常成交量。多家中介公司預(yù)測(cè)，本周起，二手房日成交量將大幅下滑。
對(duì)此，馮雪青表示，銀行收緊二手房貸、杜絕黑白合同的新政，對(duì)二手房市場(chǎng)打擊非常嚴(yán)重。在此影響下，二手房投資客將逐漸退出，而部分剛性需求因購(gòu)房成本的增加也會(huì)陷入觀望，預(yù)計(jì)二手房房?jī)r(jià)將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)明顯下滑。
