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2025年02月22日
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城市化進程當(dāng)中建筑是一個很重要的硬件，在大家心目中的建筑城市是高樓大廈，這是城市一個很重要的硬件。城市里面特別是公共建筑特別引人注目。作為城市的形象，CBD的建筑往往作為一個城市形象的代表。這個CBD核心區(qū)里面的核心實際上就是綜合體，像華貿(mào)這樣的綜合體，所謂綜合體，就是集辦公、酒店、公寓、商業(yè)為一體的建筑群，往往形成一個城市的第一高。所以現(xiàn)在全國各大城市都在爭相蓋超高層建筑，近兩年，我參與的各個城市的超高層建筑方案評審當(dāng)中，比如說 現(xiàn)在濟南要蓋一個三百多米的，南京去年蓋成了一個四百多米高的建筑，然后重慶江淮這個區(qū)也準備做一個三百多米的，目前還不是第一個，據(jù)說那邊還有一個。像武漢蓋600米，企圖要超過上海，還有鄭州，這些超高層建筑往往就是綜合體，把辦公、酒店、公寓于一體，它的特點就是這樣，規(guī)模很大，幾十萬平米。比如蘇州的吳江也要搞， 這個城市也要蓋三百平米高的，長春在新區(qū)十字街口四個角上蓋四個三百多米高的高樓。應(yīng)該說超高層建筑這種綜合體的建筑，像華貿(mào)這樣的一些經(jīng)驗和理念，是非常值得我們關(guān)注的。
我想就這個事情談幾個看法，第一個是實際高度的問題，現(xiàn)在是越來越高，越比越高，不管它需要不需要，一蓋就是三百多米以上。要不要蓋這么高？要不要需要這么高？這里面有很多問題。第一個，高層建筑帶來的問題很多，比方說它的運行費用非常高，我了解上海金茂大廈一年初步核算每天運行費用100萬，像現(xiàn)在南京四百多米去年剛剛蓋成，我今天估算一下一天運行費用150萬，高建筑帶來運行費用非常高。另外里面技術(shù)非常復(fù)雜，金茂大廈僅是所有的管道砝碼，管理起來就非常復(fù)雜，有沒有必要盲目的攀比高度，作為一個城市標志不要盲目攀高。比如我去參加武漢的評選超高層，原來開發(fā)四百米， 但是領(lǐng)導(dǎo)覺得不過癮，我們要超過上海，最后衡量說是600多米。當(dāng)然世界上超高層不斷的越來越高，我們國家在這種情況下是不是所有的城市，包括一些比較中小城市也要這樣蓋這么高。我覺得華貿(mào)給我們一個很好的印象，他的高樓并不是特別高，是一組群體，同樣可以作為一個城市的地標。第二個問題，華貿(mào)談到他們一 個理念，談到百年大企的理念，這個起點比較高。現(xiàn)在據(jù)統(tǒng)計我們國家建筑壽命只有30年，這是我們城市化進程中面臨的很重要問題，是很大的浪費資源。我覺得 打造百年建筑的理念是非常正確的，非常值得大家贊賞的。他們的董事長我覺得就是一個追求完美，要求高標準的人，所以能夠打造華貿(mào)這么好的一個地標性的項目中心。
