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2024年11月23日
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城市化進(jìn)程當(dāng)中建筑是一個(gè)很重要的硬件，在大家心目中的建筑城市是高樓大廈，這是城市一個(gè)很重要的硬件。城市里面特別是公共建筑特別引人注目。作為城市的形象，CBD的建筑往往作為一個(gè)城市形象的代表。這個(gè)CBD核心區(qū)里面的核心實(shí)際上就是綜合體，像華貿(mào)這樣的綜合體，所謂綜合體，就是集辦公、酒店、公寓、商業(yè)為一體的建筑群，往往形成一個(gè)城市的第一高。所以現(xiàn)在全國(guó)各大城市都在爭(zhēng)相蓋超高層建筑，近兩年，我參與的各個(gè)城市的超高層建筑方案評(píng)審當(dāng)中，比如說(shuō) 現(xiàn)在濟(jì)南要蓋一個(gè)三百多米的，南京去年蓋成了一個(gè)四百多米高的建筑，然后重慶江淮這個(gè)區(qū)也準(zhǔn)備做一個(gè)三百多米的，目前還不是第一個(gè)，據(jù)說(shuō)那邊還有一個(gè)。像武漢蓋600米，企圖要超過(guò)上海，還有鄭州，這些超高層建筑往往就是綜合體，把辦公、酒店、公寓于一體，它的特點(diǎn)就是這樣，規(guī)模很大，幾十萬(wàn)平米。比如蘇州的吳江也要搞， 這個(gè)城市也要蓋三百平米高的，長(zhǎng)春在新區(qū)十字街口四個(gè)角上蓋四個(gè)三百多米高的高樓。應(yīng)該說(shuō)超高層建筑這種綜合體的建筑，像華貿(mào)這樣的一些經(jīng)驗(yàn)和理念，是非常值得我們關(guān)注的。
我想就這個(gè)事情談幾個(gè)看法，第一個(gè)是實(shí)際高度的問(wèn)題，現(xiàn)在是越來(lái)越高，越比越高，不管它需要不需要，一蓋就是三百多米以上。要不要蓋這么高？要不要需要這么高？這里面有很多問(wèn)題。第一個(gè)，高層建筑帶來(lái)的問(wèn)題很多，比方說(shuō)它的運(yùn)行費(fèi)用非常高，我了解上海金茂大廈一年初步核算每天運(yùn)行費(fèi)用100萬(wàn)，像現(xiàn)在南京四百多米去年剛剛蓋成，我今天估算一下一天運(yùn)行費(fèi)用150萬(wàn)，高建筑帶來(lái)運(yùn)行費(fèi)用非常高。另外里面技術(shù)非常復(fù)雜，金茂大廈僅是所有的管道砝碼，管理起來(lái)就非常復(fù)雜，有沒(méi)有必要盲目的攀比高度，作為一個(gè)城市標(biāo)志不要盲目攀高。比如我去參加武漢的評(píng)選超高層，原來(lái)開發(fā)四百米， 但是領(lǐng)導(dǎo)覺得不過(guò)癮，我們要超過(guò)上海，最后衡量說(shuō)是600多米。當(dāng)然世界上超高層不斷的越來(lái)越高，我們國(guó)家在這種情況下是不是所有的城市，包括一些比較中小城市也要這樣蓋這么高。我覺得華貿(mào)給我們一個(gè)很好的印象，他的高樓并不是特別高，是一組群體，同樣可以作為一個(gè)城市的地標(biāo)。第二個(gè)問(wèn)題，華貿(mào)談到他們一 個(gè)理念，談到百年大企的理念，這個(gè)起點(diǎn)比較高。現(xiàn)在據(jù)統(tǒng)計(jì)我們國(guó)家建筑壽命只有30年，這是我們城市化進(jìn)程中面臨的很重要問(wèn)題，是很大的浪費(fèi)資源。我覺得 打造百年建筑的理念是非常正確的，非常值得大家贊賞的。他們的董事長(zhǎng)我覺得就是一個(gè)追求完美，要求高標(biāo)準(zhǔn)的人，所以能夠打造華貿(mào)這么好的一個(gè)地標(biāo)性的項(xiàng)目中心。
