鄂爾多斯樓市真相調查:不是鬼城也得算空城
時間：2011-12-01 15:41:51
來源：錢江晚報
在鄂爾多斯最常見的街景便是：一條寬寬的馬路，兩旁是正在興建的高樓，這條不算長的鄂托克西街兩邊匯集了希爾頓、喜來登等6個世界級五星酒店。
鄂爾多斯，在這幾年的口口相傳里，無意中變成了一個建立在“傳說”之上的城市：傳說，這里的人開著寶馬車賣西瓜；傳說，某初到鄂爾多斯的浙江房企，為新食堂請了一個洗碗工，結果上班第一天她是開著奧迪A6來的；傳說，某煤老板喝高了，讓秘書買了一麻袋手機，見人就發(fā)……
那么多關于鄂爾多斯的傳說，最近不再只被人帶著艷羨說起。短短半年時間，從“蘇葉紅案”到“王福金案”，鄂爾多斯“黑金”市場被翻上臺面。最近更有一位自稱長期生活在鄂爾多斯的人士爆料說，“康巴什樓市大崩盤，從去年的均價萬元暴跌至現(xiàn)在的3000多元”，這條消息在網絡上迅速傳播，引起人們對鄂爾多斯房地產市場的極大關注。
那個消化了國內90%的路虎車的市場，那個人均GDP超過香港的城市，真的，在一夕之間轟然倒塌了？我們決定去鄂爾多斯走一趟。
傳言政府注資75億“救命”
面對440多家開發(fā)商也只是杯水車薪
11月24日，我從杭州，輾轉上海、鄭州飛往鄂爾多斯。降落前十幾分鐘，鄰座突然拍拍我，說：“看，到了。”窗外是一大片灰黃色，小小的東勝機場被一片片正在興建的建筑群包圍，稍遠一些，還有很多已經結頂?shù)母邩牵瑳]有想象中的草原、羊群，也沒有農田，那些低矮的植被是已經枯黃的綠化帶，只有天空，湛藍而明媚。
鄂爾多斯機場在伊金霍洛旗布爾臺格鄉(xiāng)，距康巴什新區(qū)18公里，距東勝區(qū)45公里，從這里一路往北，正好串聯(lián)了鄂爾多斯房地產開發(fā)最為密集的三個區(qū)域：伊金霍洛旗、康巴什和東勝。
從機場到東勝的路上，窗外風景幾乎千篇一律：一條4~8車道的寬闊馬路，兩旁是已建成，或正在興建，或已經打好圍墻準備建造的高樓。我不止一次地懷疑自己有沒有走錯地方，在我眼前的真的是一個撤盟建市剛滿10年的新興城市嗎？整個鄂爾多斯更像是一座建立在沙地之上的高層建筑展覽館，且，尚未完工。
車經過鄂爾多斯長途汽車站的時候，我看見好幾個背著棉被、大包的打工者，背包上掛著的泥刀告訴我，他們是建筑工人。接下去的幾天，總能在各項目工地現(xiàn)場看到這樣結伴離開的工人。
能在天氣變得更冷之前離開的工人是幸運的，至少他們沒有被拖欠工資。當?shù)亻_發(fā)商告訴我，政府正在籌劃從銀行貸款為鄂爾多斯房地產市場注資，注資規(guī)模在75億元左右。據說這份方案包括“房地產企業(yè)重組計劃”和“政府收購計劃”，房地產開發(fā)企業(yè)根據自身情況提出融資申請，若通過則可獲得最高2000萬元的“救命錢”。
相關方案尚未正式出臺，卻流傳甚廣，當?shù)亻_發(fā)商對此的態(tài)度頗為兩極。
“我估計最后的實際規(guī)模會在100億元左右，政府既然擺出了‘救市’的姿態(tài)，我們的日子應該會比現(xiàn)在好過。”說這話的開發(fā)商在伊金霍洛旗有一個項目，但開盤2個月，銷售率不足30%。
“75億元聽起來多，可是鄂爾多斯有440多家開發(fā)商，單東勝區(qū)就超過300家，這么分攤下來，一家公司能爭取到多少？杯水車薪！”說這話的是一家品牌房產代理公司在鄂爾多斯的區(qū)域負責人。
據說涉及這項計劃的金融機構很多，包括國家開發(fā)銀行、鄂爾多斯銀行和鄂爾多斯農村商業(yè)銀行等，在當?shù)仡H有影響力。只是，到目前為止，該計劃未被證實。
等米下鍋的開發(fā)商，外表平靜，內心煎熬。“每天，從辦公室的窗口望出去，東、南、西、北，到處是待建的項目，動輒上萬畝的規(guī)模，哪里坐得住！”一位當?shù)亻_發(fā)商感慨說，他也不知道自己能不能撐過這個冬天。
