房地產銀根在不斷收緊
時間：2011-10-20 16:17:45
來源：地產中國
1月25日，在第六屆中國地產金融年會上，中國民生銀行董事長董文標認為，對于房地產市場而言，有兩方面的政策需要認真研究和充分討論：其一，嚴厲的調控對住宅市場影響巨大；其二，房地產“銀根”會不斷緊縮。
以下為文字實錄：
我記得2008年10月第四屆年會的時候，正值金融危機在全球蔓延，房地產市場陷入冰點，大會討論誰是解放軍。后來解放軍真來了，政府公布了一系列應對金融危機的政策，房地產市場也在2009年實現反轉，量價齊升，越來越火爆。所以，政策對房地產的影響不容置疑。
當前，對于房地產市場而言，有兩方面的政策需要我們認真研究和充分討論。
第一是中央要求堅決遏制部分城市房價過快上漲，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。今年以來政府多次出手，給高燒不退的房地產市場降溫。已經將住房問題明確提升到影響社會穩定的重要民生問題這個高度。這對房地產特別是住宅市場格局的影響是巨大的。
第二，貨幣政策趨于從緊。去年和今年都使用了擴張性的貨幣政策，流動性很充裕。但當前抑制通貨膨脹成為現實而緊要的任務，10月份CPI達到4.4%，明年上半年可能上探5%，收緊流動性、控制貨幣發行量、控制信貸投放是必然的。如果未來沒有充裕流動性的驅動，房地產市場還能持續的高速發展嗎？
因此，本屆年會將主題定為把握可持續的未來，我認為很有意義，扣準了當前社會經濟和房地產發展的脈搏。在城鎮化進程、經濟增長等中長期驅動因素仍然有效、而政策導向與流動性又發生了重大變化的條件下，房地產的可持續未來在哪里，又如何去把握，需要今明兩天的大會來研究和探討。在這里，站在行業參與者的角度，我提五個方面的觀點，供大家參考。
一是在當前控制物價過快上漲的重要時期，房價不要再冒尖了。房價上漲過快、炒房投機過盛、銀行信貸資金參與樓市過多，就會形成房地產泡沫；在外圍條件發生變化時，泡沫就會破滅，反過來傷害房地產和經濟。這一市場規律已被國內外的經驗反復驗證。未來房地產市場比較理想的狀況是軟著陸，保持購銷兩旺但價格平穩。這需要社會各方的共同努力和呵護。政府要繼續完善土地招拍掛制度，切實落實房地產供地計劃，增加有效供應。開發商宜順勢而為，順價銷售，保持高周轉，維持合理充裕的流動資金，在財務穩健的前提下積極經營。
二是積極順應社會經濟發展大局，在十二五規劃中尋找房地產機遇。中央近期公布了關于制定十二五規劃的建議，用了專門的一個章節、1400余字來闡述促進區域協調發展，積極穩妥推進城鎮化，指出了未來房地產市場向好趨勢不變，但發展的重心有所轉向，大城市群中的中小城市以及具有區域規劃和交通基礎設施支撐的中西部二三線城市將獲得優先發展。《規劃》所包含的信息量非常豐富，建議大會深入研討。
三是積極參與和支持保障房建設，為改善民生做出新貢獻。根據政府工作報告，2010年全國計劃建設各類保障房580萬套，我們測算不含土地成本的建設投資額將超過4000億元，預計明年建設投資規模還要大幅提升，政策與資金的支持力度也會更大。房地產企業和金融機構都應該充分重視，積極投身到保障房建設這一項蘊含巨大商機的民生工程中去。
四是要不斷提升房地產產品的品質，追求卓越。房地產是人們生產和生活的基本場所，一旦建成，運營周期長達50年以上，開發商要像雕刻家雕塑藝術品一樣精心打磨每個住區、每棟建筑，把安全可靠、舒適實用放在第一位，引導低碳、節能、綠色、環保理念，發展可持續建筑、可持續城市。
五是對房地產金融機構而言，要開闊思路，不斷創新，堅持專業化道路，充分發揮商業銀行整合各種市場資源的優勢，為房地產行業提供更多的創新服務。民生銀行堅持專業化的這條路子不會變，根據民營企業的銀行、小微企業的銀行、高端零售客戶的銀行三大戰略定位，地產金融事業部在地產行業做民營企業的銀行效果很好，80%以上的客戶和業務都來自民營企業。這就是我們的專業化和特色化。我們把目標和資源都聚焦了，有一支專門的團隊全身心的投入，相信一定能夠在地產金融的多元化創新上做出成績，為市場提供更優質的服務。如果每家金融機構都做出了特色，做出了專業，房地產金融市場就能欣欣向榮，既能防范住金融風險，又能與行業共同發展進步，實現健康可持續。
