京房地產(chǎn)開發(fā)貸再度收緊
時間：2011-10-20 16:16:43
來源：法制晚報
近日，溫州出現(xiàn)大量企業(yè)老板“失蹤”事件，有業(yè)內(nèi)人士指出，出事的企業(yè)不少是把精力大量投入房地產(chǎn)、買礦以及民間融資活動。
與此同時，民間借貸的多重鏈條，尤其是房企開發(fā)貸款緊縮下的民間借貸問題備受關注。在目前銀行貸款收緊的情況下，受到嚴厲調(diào)控的房地產(chǎn)市場融資壓力則空前加大。
業(yè)內(nèi)認為，發(fā)生此次溫州民間借貸危機后，經(jīng)過政府的介入，以后民間融資將會收縮，不會像現(xiàn)在這樣隨便泛濫。未來房地產(chǎn)企業(yè)想通過民間借貸將會更難。隨著銀根的收緊以及房企業(yè)績的下滑，樓市也將面臨調(diào)整。
京房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊保障房占比超八成
在2011年全國開發(fā)貸款大幅收緊的情況下，北京房地產(chǎn)開發(fā)貸款也出現(xiàn)了大幅下降。根據(jù)央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年上半年人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增2098億元，較2010年同期下降超過50%；新增購房貸款也由去年同期的9323億降至今年5815億元的水平。
其中，北京市下降則更為明顯。截至6月末，北京全市全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額為158.26億元，較去年下降超過七成。并且其中82.9%都投向了保障性住房。
業(yè)內(nèi)認為，目前北京房地產(chǎn)開發(fā)貸款已明顯收緊，房企在銀行貸款難度加大。同時，由于今年北京市保障房項目的大量開工，這也會導致商品房開發(fā)貸款額度受到明顯抑制，加大房企融資難度。
京小房企項目簽約不足20%壓力空前
今年北京小房企的銷售受阻，簽約率大幅下降。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，截止到2011年10月份，小房企在京項目一共有20個，總供應房源套數(shù)為6583套，而簽約率僅為19.2%。去年同期小房企在京項目簽約率則超過了50%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，小房企主要依靠銀行銷售項目回籠資金，而在今年銀行貸款收緊、項目銷售大幅下降的情況下，資金壓力也會更加明顯，連續(xù)性的周轉(zhuǎn)能力將受到考驗。
購房者看空后市四季度房價下行壓力大
針對當前房企生存壓力之下樓市趨勢問題，“鏈家在線”進行的專項調(diào)研結(jié)果顯示，72%的購房者認為房企融資困難將會導致房價下降甚至部分金融風險較大房企倒閉。而對于四季度北京房價，業(yè)內(nèi)認為，目前購房者降價意愿依舊十分強烈，市場“利空”與政策形成疊加作用，將促四季度房價下行，但北京民間金融秩序相對溫州規(guī)范得多，發(fā)生惡性事件的幾率非常小，不過房企仍然要面臨更加嚴峻的生存狀態(tài)。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，今年隨著銀行貸款的收緊，房企融資渠道逐漸多元化，信托、房地產(chǎn)基金、債券等融資方式明顯增多。
但相對來看，小房企的融資渠道則較為狹窄，經(jīng)營風險也在逐漸增加，被迫“以價換量”的項目或?qū)⒃黾印?br />●背景鏈接
自今年4月份開始，受國際國內(nèi)各種因素和自身經(jīng)營不善的影響，溫州部分中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營運行困難加大，個別企業(yè)因盲目擴張規(guī)模、借貸高利資金等原因出現(xiàn)企業(yè)資金鏈斷裂的現(xiàn)象。
如今，“跑路”成為圍繞在溫州企業(yè)身邊的新名詞。截至9月30日，溫州市至少已有80多家企業(yè)的老板因欠下巨債而逃跑、企業(yè)倒閉，初步估計相關的信貸規(guī)模達到了200億元。
