銀根收緊對房地產市場產生明顯間接作用
時間：2011-10-20 16:18:50
來源：法制晚報
近日，記者從各銀行方面得到消息，央行擬從9月5日開始將部分保證金存款也納入存款準備金上繳范圍（信用證保證金存款、保函保證金存款、銀行承兌匯票保證金存款）。據測算，此次擴大存款準備金上繳范圍，可能將使得銀行資金直接減少8000億到9000億。
業內認為，此次銀行再度凍結資金8000億到9000億的消息如果屬實，根據銀行規模的不同所造成的影響，相當于短期內連續上調存款準備金率2到3次，將對房地產市場產生明顯的間接作用，購房難度將再度增加。
2010年至今，央行累計12次提高存款準備金率，銀行上繳存款共約45767億，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接導致個人購房可貸額度變少、獲得貸款速度變慢等。
首先，商貸比例連續下滑，降至約24％。
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，北京二手房市場成交中商貸比例從約38％下降至約27％，而8月更是下降到了約24％。與此同時，公積金貸款的比例則相應增長，由1月的約18％增加至8月的約32％。
“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月認為，商貸比例減少中有一部分是受到差異化信貸的影響，但是也有一部分購房者確實是因為無法獲得足額商貸而被迫轉為公積金貸款。商貸額度較大的優勢已經被削弱。
其次，新增存款不斷減少，銀行控制存貸比更加主動。
從央行公布的數據來看，7月人民幣存款減少6687億。因此，張月認為，銀行方面如欲控制存貸比，在存款大比例減少的情況下，唯有從貸款方面入手，減少放貸金額并減緩放貸速度成為大趨勢。而這會直接影響部分人群貸款購房的意愿，導致全款購房或先賣后買的籌款現象增加。
第三，全款購房比例一直維持在40％以上，盛行先賣后買籌措資金。
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，2011年1月至8月，北京的全款購房比例一直維持在40％以上，并且先賣后買的比例也增加到8月的50％-60％，比1月時增加了近15個百分點。
業內認為，綜合來看全款購房與先賣后買的現象，其中有很大的原因是購房者受到銀行控制貸款的影響，被迫尋求多種方法“融資”，避免商貸購房。若此次銀行再度凍結資金8000億到9000億，未來個貸或將進一步從嚴，從而影響諸多購房行為顯現。
