銀根進一步收緊市場更趨嚴酷
時間：2011-10-20 16:12:21
來源：南方都市報
南都訊 記者周曉南 限購令發布一個月，佛山銀行信貸緊縮令不少買房者感到猝不及防。記者日前采訪中了解到，佛山各大銀行的房貸在最近一個月進一步收緊，一些2月份買房的購房者至今仍未獲得銀行放貸，各大銀行針對首次置業者的利率優惠更是消失無蹤，普遍執行基準利率。
而央行則計劃在4月21日再次上調存款準備金率，這被業界視作銀根進一步收緊的信號，對房地產買賣雙方來說，市場環境將更為嚴酷。
銀行放貸周期長、門檻高
近日，有限購令之前買房的市民向記者爆料稱，其申請的房貸已經拖延近2個月仍未批復。記者調查發現，目前佛山國有與商業銀行房貸辦理周期普遍較長，門檻也在限購令后進一步提升。
有首次置業的購房者反映，在2月中旬買房之后，申請貸款的某國有銀行一直未能放款。一位姓張的購房者告訴記者，自己是首次置業，申請資料的時候，南海某國有銀行個貸部的工作人員就告知：“放款周期會比較長，審批手續嚴格”，但令張先生意想不到的是，申請房貸近2個月仍無任何音信。
而記者從其他一些銀行了解到，即使是張先生這樣的首次置業者，放貸周期也普遍在3個月甚至更長時間，有銀行業界人士透露，“各個銀行審批周期都變長了，額度更緊了。”記者以購房者身份從桂城一商業銀行個貸部了解到，這一分行從今年年初以來，僅有十多個購房者申請房貸獲批。
另一方面，從限購令至今，各大銀行的利率優惠進一步縮水。記者調查發現，目前佛山主要的國有和商業銀行，對于首次置業者幾乎都是“清一色”執行“首付3成，基準利率”的尺度，而針對一些資信不夠好的買家，利率上浮亦有可能。
銀根收緊加大樓盤銷售壓力
對于佛山銀行銀根收緊，不少發展商也反映在限購令后日趨嚴格。而央行在2011年四度調高存款準備金率，并兩度加息的背景下，信貸收縮也讓不少樓盤感受到銷售壓力。
有發展商透露，在限購令背景下，銀行對于購房者資質的鑒別變得更為嚴厲。有樓盤反映，在限購令之前，少部分商業銀行對于首套置業的認定，還是“認貸不認房”，也就是說此前一次性付款買房的購房者，仍能以首套置業的待遇貸款買房。但在限購令之后，這種現象就絕跡了。
“現在首次置業者的購房者，放貸周期都那么長，對樓盤來說不是一個好消息。”禪城一樓盤相關負責人告訴記者，受到佛山銀行銀根收緊的影響，首次置業者放款周期很長，不僅讓發展商回款速度變慢，也在一定程度上影響著準買家的置業信心?！坝锌蛻艟鸵驗榉趴钪芷陂L，而暫緩購買”。
4月21日起，央行再次上調存款準備金率0.5個百分點，這意味著信貸流動性將進一步收縮。在此背景下，佛山不少發展商都認為這將讓購房者的后市判斷更為悲觀，加劇市場觀望氛圍，也會一定程度上加大發展商的銷售壓力。
