昔日買家來看房今朝業主來苦候
時間：2011-10-20 16:06:55
來源：南方都市報
二手樓難賣，中介發愁。國慶期間，珠江新城南國花園附近，有經紀齊齊出店舉牌攬客。
三十年河東，三十年河西。一招“限購令”出臺，樓市顛鸞倒鳳。
“去年國慶是買家圍著要看樓，今年國慶是業主追問怎么沒人看樓”。中介一語驚醒樓市中人。二手樓市水靜河飛，中介閑得“拍烏蠅”，有的索性放棄二手市場去賣一手樓。
南都記者走訪市內各大中介獲悉，廣州國慶二手樓成交量同比去年大跌。中原地產環比9月跌了70%，同比去年國慶則跌了62%；而滿堂紅跌了三成左右。
業主苦候買家
如果不是親身經歷，江小姐還不知道目前二手樓市如此冷清。
兩個月前，她開始在市內各大中介放售廣州雅居樂花園的一套220平方米復式房。“有中介跟我說可以賣380萬元，我為快點出手才放賣370萬元。”未料放盤至今，累計才十多人看房。
以為國慶會遇到心水買家，江小姐在國慶前就找了各放盤中介的負責人，讓他們盡快賣房。但直到假期結束多天，才僅有七八個買家看房“來看房的就好比我去太古匯愛馬仕店轉悠，參觀一下就走了，只有兩個回了價。”江小姐目前已經自愿降價到350萬元，還是沒人要。而她在未限購前賣的另一套房，“就一個買家來看，立馬成交”。
國慶前夕放售白云區黃石花園一套房的雷先生也很發愁。國慶節頭天，擔心一大早會被中介或買家的看房電話吵醒，他關機睡覺。沒想到等中午開機后，電話一直沒響。連續兩天沒等到中介電話，他自個撐不住了，打電話去問中介“答是沒人看房”。
“去年國慶黃金周是被買家圍住要求帶去看樓，今年是被業主多次追問有沒有買家要看樓，買賣方市場開始顛倒。”今年這個國慶節，中原地產東逸分行營業經理官寶宗感慨萬千。
中介閑得“拍蒼蠅”
10月1日，記者在荔灣區康王路、陳家祠一帶發現，周邊中介門店都冷清清，有的店員閑得看手指。一名經紀表示，他久等不到業主或買家出現，遂打電話問候一個潛在買家，“哪知道他告訴我在附近看商鋪，不打算買房了，改投資商鋪！”
據多家中介反映，與去年相比，今年國慶黃金周少了很多白領階層人士看樓，網客、電話約看樓的客源也少了很多，來看樓的多為商人。雖然業主受“金九銀十”難再現的輿論影響，叫價都相對比較實在，基本與市場價持平，但客源與去年相比仍是大大減少，不少區域的二手中介都出現“拍蒼蠅”的場面。
在金沙洲板塊，由于限購限貸影響，加之近期大盤新貨多，發展商推貨力度加大，該板塊內的二手樓市行情更顯冷清，“與去年相比，來看樓的買家少了六七成。”滿堂紅地產經紀表示，許多買家在對比一二手房的置業成本時，絕大部分情況會選擇一手新房，“買家的心態不難捉摸，同樣是要花100萬元買套房，與其多繳稅買二手房，倒不如損失幾平方米的價錢住上新房子。”
中原地產表示，除越秀區水蔭路一帶業主的放盤量有明顯增加以外，其他區域相對沒有去年國慶活躍，放盤數量有所減少。為保證完成銷售任務，一些經紀人員在這個國慶節甚至專門去賣一手房或者商鋪。據了解，國慶期間，市內各大中介都一二手兼顧，有的甚至放棄二手房主攻一手房或商鋪。
成交量大跌六成
記者獲悉，市內一家擁有上百家門店的大中介公司，其在番禺、白云、越秀、天河、海珠、荔灣六區的門店今年國慶7天一共才成交了19套二手房。
據了解，國慶節七天假期，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少近三成，成交均價為14920元/平方米，同比上升36.4%，環比上升7.1%，成交的主力戶型為89-120平方米的中大戶型為主；促成的住宅租賃宗數比去年同期減少三成，平均租金為36.7元/平方米，同比上升8.6%，環比下跌4.4%。
相比之下，減少三成已屬樂觀。據中原地產二手住宅數據的不完全統計，今年國慶七天，經廣州中原地產促成的二手住宅成交均價為17069元/平方米，環比下跌6%，同比增長34%。成交量方面，國慶黃金周期間的成交環比9月1日-7日下跌70%，同比去年國慶黃金周下跌62%，成交面積同比下跌66%。
探因 為何成交遇冷？
為何今年國慶黃金周的二手樓成交如此之少？中原地產高級營業經理陳春娜認為原因有三：一是受限購限貸政策的影響，很多實力買家都紛紛由住宅轉戰商鋪寫字樓市場，使得二手樓市投資客明顯減少；二是黃金周期間，各大房地產開發商推出眾多一手樓盤，對二手樓市造成了不小的沖擊；三是國慶黃金周期間，很多在廣州工作的外地人士回家過節，使得客源進一步減少。
此外，中原地產市場主任黃燕飛認為，由于買賣雙方對于未來樓市走勢預期都不明朗，都拿不定主意，于是雙方都暫時僵持，等看清形勢后再出擊。當然，國慶期間前線銷售人員把主要精力集中放在一手盤的聯動上，也是減少二手樓市成交的原因之一。
成交分析 剛需買家是主力
近日，準買家阿嬌將活期賬戶里的錢改存了半年定期，“反正現在買房貸款利率也高，我何不等房價降些再買？”她打算觀望些時候再出手買房。
據中原地產各分行反饋，國慶期間通過中原地產成交的樓盤中，首次置業者約占六成，改善型置業約占三成，投資型置業的買家與往年相比大為減少，只占一成，部分區域甚至出現七天都不見一個投資型買家來看樓的現象。
成交多為小戶型
中原地產成交數據顯示，黃金周期間成交的二手單位多為小戶型住宅。中原地產水蔭路分行高級營業經理陳春娜介紹，目前以首次置業的年輕買家為主，所以戶型為小兩房、總價在150萬元以下的實用型單位最受歡迎。
多以市場價成交
房子固然難賣，但業主并不大肯讓步。有經紀表示，在受地鐵利好影響的白云大道一帶，嶺南新世界、時代玫瑰園等知名樓盤雖然區域利好已被提前透支，但有的業主在國慶仍有小幅提價，以至拖延交易周期，令買家反感。
中原地產國慶期間成交云景居一套87平方米兩房單位，業主以113萬元放盤，以103萬元成交，折合1.18萬元/平方米。雖然讓價10%，實際價格仍接近該盤1.1萬-1.2萬元/平方米之間的市場價。
而東方新世界一套95平方米的樓王，即便業主急著移民加拿大，原放盤價250萬元以235萬元成交，實際上折合單價約2.48萬元/平方米仍是市場價。
僅肯讓價10%
當然，也有真正肯讓價的業主。滿堂紅10月3日在美林海岸花園成交一套81.94平方米的單位，業主放盤價為165萬元，后讓價5萬元以160萬元的總價售出該單位，成交單價比同路段的同類型房源略為便宜。“總體來說，業主心態大部分保持穩定，急售套現的業主不多，讓價幅度有限。”合富置業高級主任梁燕明表示，目前只有非市中心的一些板塊有二手樓價開始出現松動。
樓市預測 成交回暖還看年底
滿堂紅研究部高級經理周峰認為，一手項目在長假期吸引市民的注意力明顯高于二手樓，在資金壓力越來越大的前提下，郊區一手項目會率先采取降價促銷策略，但也不會大幅度降價，而二手小業主接收市場信息帶有滯后性，二手樓價出現階段性“見頂回落”要到2012年1月的春節淡季之后。
展望未來樓市走勢，中原地產經紀何良認為，到今年年底，預計二手樓的市場價都不會有太大變化，部分區域可能會穩中微降；而成交量依然會維持在目前較低的狀態當中。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉則分析表示，雖然國慶前后多數樓盤的發售價都低于原先的市場預期價，甚至有可能導致“一二手倒掛”，影響“次新房”的成交，但二手樓市畢竟還有很多舊樓可以選擇，相信國慶之后還是會有很多置業者發現一手價格仍然偏貴，因此堅定購買二手樓的計劃，預計年底二手樓市的成交量會有一定回升。
