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2024年11月24日
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據(jù)報(bào)道，國(guó)土資源部近日透露，我國(guó)將逐步擴(kuò)大有償使用國(guó)有土地的覆蓋面，而國(guó)家土地資源配置的最終目標(biāo)是取消土地供應(yīng)雙軌制，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。
在國(guó)土部官員透露取消土地供應(yīng)雙軌制后，一石激起千層浪。在一些人看來(lái)，取消土地供應(yīng)雙軌制的確是符合民意之舉，因?yàn)橐话惬@得特權(quán)的土地使用單位要么是行政單位或事業(yè)單位，與行政權(quán)力有著密切關(guān)聯(lián)，要么通過(guò)不正當(dāng)手段籠絡(luò)官場(chǎng)腐敗者，破壞公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。這種看法有說(shuō)得通的地方。然而，在筆者看來(lái)，問(wèn)題的癥結(jié)并不在土地供應(yīng)雙軌制本身，而是土地供應(yīng)程序沒(méi)有實(shí)現(xiàn)正當(dāng)性，如果不從制度上實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)的程序正義問(wèn)題，再怎么改變土地供應(yīng)方式也于事無(wú)補(bǔ)。
土地供應(yīng)雙軌制的取消不僅關(guān)系到農(nóng)村土地的命運(yùn)，同時(shí)也牽動(dòng)著整個(gè)樓市未來(lái)的發(fā)展，土地作為樓市的上游市場(chǎng)，土地市場(chǎng)任何一個(gè)舉措都直接影響著地價(jià)的標(biāo)值，地價(jià)的高低無(wú)疑決定著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于此次土地供應(yīng)雙軌制取消這一說(shuō)法，不少網(wǎng)友在揣測(cè)從此中國(guó)的房?jī)r(jià)是否多了一點(diǎn)牽絆。針對(duì)這些問(wèn)題，搜房網(wǎng)記者網(wǎng)上發(fā)起調(diào)查，了解當(dāng)前網(wǎng)友對(duì)于土地供應(yīng)雙軌制取消的一些看法和觀點(diǎn)。
1、 超過(guò)5成的網(wǎng)友認(rèn)為，短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)的上漲
據(jù)搜房網(wǎng)網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，針對(duì)土地供應(yīng)雙軌制的取消是否會(huì)直接影響土拍地價(jià)這一問(wèn)題，36.36%的網(wǎng)友認(rèn)為土地市場(chǎng)完全公開(kāi)將導(dǎo)致土地交易更加激烈會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上升；54.55%的網(wǎng)友網(wǎng)友認(rèn)為土地供應(yīng)雙軌制取消的政策需要一定時(shí)間的的消化和普遍，近期不會(huì)影響地價(jià)的快速上漲；而只有9.09%的網(wǎng)友對(duì)目前的政策實(shí)行所帶來(lái)的影響不太清楚。
中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒稱(chēng)，取消雙軌制能夠促進(jìn)土地資源的合理利用，有利于核算土地使用者的成本；但對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，目前來(lái)說(shuō)尚不可知。
