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2024年11月24日
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房屋產(chǎn)權(quán)70年，即使商業(yè)用地建的住宅，產(chǎn)權(quán)也有40年，這是公眾熟知的常識(shí)。不過，近日浙江寧波市卻出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)只有29年的樓盤，被稱為“史上最短”產(chǎn)權(quán)期限樓盤。
記者獲悉，這座位于寧波北侖核心區(qū)的樓盤名叫獨(dú)立時(shí)代，由寧波市北侖華信置業(yè)有限公司開發(fā)，將于9月10日開盤。由于北侖核心區(qū)塊與獨(dú)立時(shí)代同類的樓盤目前開盤價(jià)是9000多元／平方米，所以獨(dú)立時(shí)代的“5999元起”低開價(jià)格吸引了許多購房者的關(guān)注。
不過，很快就有看房的網(wǎng)友曝出，獨(dú)立時(shí)代的價(jià)格之所以比同一區(qū)域內(nèi)其他樓盤低，是因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)期限只有29年。
獨(dú)立時(shí)代售樓處的工作人員告訴記者，此次開盤的獨(dú)立時(shí)代樓盤屬商業(yè)用地，土地使用期限為40年，2002年取得使用權(quán)，2042年使用期滿。此次開盤的商業(yè)住宅預(yù)計(jì)2013年交付，掐頭去尾算下來，這些房屋的產(chǎn)權(quán)期限確實(shí)只有29年。
這位工作人員表示，商業(yè)用地上的住宅——“商改住”都存在產(chǎn)權(quán)期限不足40年的情況。她同時(shí)表示，產(chǎn)權(quán)期限剩余29年這一情況都是明確告知購房咨詢者的，而且獨(dú)立時(shí)代的開盤均價(jià)大概為7000元-8000元／平方米，已經(jīng)考慮了房屋產(chǎn)權(quán)的“縮水”因素。
雖然獨(dú)立時(shí)代售樓處向購房咨詢者表示，土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期，不過，很多看房者對(duì)29年的產(chǎn)權(quán)期限顧慮重重，實(shí)際上，“縮水”的產(chǎn)權(quán)提高了平攤成本，購房者平均每年支付的成本并不低。
更讓很多看房者“發(fā)慌”的是，《物權(quán)法》第一百四十九第二款規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
據(jù)悉，“商改住”項(xiàng)目多是違法違規(guī)而建，相關(guān)部門也曾進(jìn)行過整治，不過屢禁不止，各地“商改住”樓盤仍大量存在。進(jìn)入9月以來，浙江杭州、寧波等地部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)大幅下降，其中一些就是“商改住”項(xiàng)目。
分析人士認(rèn)為，“商改住”樓盤的投資屬性較大，近期此類樓盤降價(jià)很可能會(huì)吸引部分投資客，然而對(duì)于剛需人群來說，在樓市降價(jià)來臨之際，應(yīng)理性消費(fèi)、謹(jǐn)慎置業(yè)，仔細(xì)甄別個(gè)盤，在注重價(jià)格的同時(shí)，也要關(guān)注樓盤產(chǎn)權(quán)、區(qū)位等因素，防止樓盤隱形“摻水”。
