再探“鬼城”鄂爾多斯：房價6年漲6倍卻無人居住
時間：2011-09-11 16:08:41
來源：光明網
9月4日晚8點半，記者驅車駛入鄂爾多斯康巴什新區。這里曾被美國《時代》周刊稱作建筑豪華、卻無人居住的“鬼城”。而此時，康巴什所有的照明設備都被打開，整個市區恍若白晝。
然而，這卻無法掩飾康巴什的空洞。記者在探訪中發現，除了康城·康景苑、金信翰林苑這兩個最早入住的小區外，其他多數小區亮燈率不足30%，鼎盛富麗華小區基本處于全黑狀態，華瑩新城基本看不見人走動。即使白天的康巴什也只能見到稀少的車輛和行人，與東勝區的繁華相差甚遠。
但康巴什還在一如既往地蓋房子，大興土木。記者走訪了幾個在售樓盤，售價竟高過萬元，而且無人問津。
同樣的事情也發生在東勝區。鄂爾多斯的房價6年大概上漲了6倍，單價和漲幅均超過了一線城市。接受本報記者采訪的不管是市民百姓還是專家學者，都在抱怨房價太高。而在供過于求和房地產調控的大背景下，更多的人選擇了觀望。以往開盤即銷售一空的現象已成往事。
房地產泡沫風險在聚集。樓市遇冷，開發商資金吃緊，民間借貸利率大幅攀升，房地產投資又缺乏有效的退出途徑。數據顯示，2010年，鄂爾多斯市一手房每年成交幾百萬平方米，而二手房成交面積僅有17萬平方米，市場上的二手房中介非常稀少，鄂爾多斯人對當地房地產的投資幾乎沒有退出的途徑。
越吹越大的泡泡
驅車行駛在鄂爾多斯市區，到處都是新建和在建的樓房，經常能看到混凝土、起重車奔馳在馬路上。
“鄂爾多斯房地產已經狂奔了5年！”隨行的鄂爾多斯住房交易組委會常務秘書長張建平告訴記者。
張建平注意到，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年更是升至3000 元。2008年樓市有個短暫的下行，但2009年以后，鄂爾多斯樓市再度復興，現在康巴什新區房價已經達到6000元，東勝區則直逼七八千元高位。
“鄂爾多斯房地產是從2006年開始爆發的。”蒙商投資集團總裁撖小剛回憶說，“那時大家瘋了似的去搶房，凌晨一兩點就去排隊等著拿號，而且好多人都是一口氣買好幾套。”
天津高和股權投資基金有限公司的調研顯示，2010年，鄂爾多斯核心市區大部分商品房售價已在7000元/平方米以上，其中一些高端住宅項目的售價已突破2萬元/平方米，逼近北京、上海。
記者走訪了鄂爾多斯的多個樓盤，也證實了這一點。位于鄂托克街上的國悅城，是2012年底才能交房的期房，售價已經超過了每平方米1萬元，而其附近的老小區怡景家園，2007年還只有3000元每平方米，但現在已經超過8000多元了，漲幅快到3倍。這還只是普通樓盤，伊泰華府世家、星河灣等幾個高端樓盤均超過2.2萬元每平方米。
