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2024年11月24日
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導讀：地產商黃怒波掏出880萬美元在冰島買地，計劃開發旅游項目。經濟之聲聚焦：地產大佬為劍走偏鋒，瞄準了冰島，海外買地開發旅游，中國企業會不會水土不服，中國富豪海外投資紅火的背后又有哪些隱憂？
中廣網北京8月30日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，有了錢就到國外投資、買房、買地，如今這似乎已經成為中國富豪們的一種時髦，而現在又有一位地產大佬加入到海外買地大軍當中，今天（30日）出版的英國金融時報消息，地產商中坤集團董事長黃怒波已經計劃在冰島購買一大塊土地大概要花880萬美金，另外開發旅游項目，還需要再花上1億美元。
黃怒波其人
這個事件的主角黃怒波，是一個從事地產業的商人，同時還是一個詩人。在福布斯中國排行榜，黃怒波排在第161位，凈資產總額達到8.9億美元。他的公司中坤集團成立于1995年，現在是一家在地產和渡假產業領域都比較有影響力的大型民營企業。目前中坤集團在中國的多個地方都擁有渡假和旅游設施。
這次黃怒波在冰島的投資是跟當地私人土地所有者達成協議的，但仍需要得到冰島政府的批準。據悉，他在冰島東北部買下的這塊土地，面積達到300平方公里。他計劃在那里建造一個生態旅游渡假地和高爾夫球場。從相關媒體的報道來看，冰島方面對這項投資也很感興趣。負責審批這個計劃的冰島政府工作人員說，中國現在在世界各地都非常積極的購買土地，他們自然也注意到了這種國際影響力。
三原因選擇冰島
其實富豪到海外置業并不是什么新鮮事，前一陣子中國富豪流行去美國、英國、澳大利亞等些熱門國家投資置業，但是黃怒波這次不僅僅是買地，還計劃做長期的投資開發，而且他的目標是相對冷門的北歐島國冰島。經濟之聲特約評論員、中華工商時報總編輯助理張力棟認為，黃怒波這次投資劍走偏鋒，首先是因為冰島不在歐債危機影響范圍內。
張力棟：冰島是北歐的一個小國，但不屬于歐元區，而歐債危機現在愈演愈烈，前景很難判斷。冰島自2008年最早引起主權債務危機之后，在這兩年進行了大量的結構調整，包括去杠桿化，所以冰島的經濟即便是再差，又能差在哪呢？
此外，黃怒波這次購地300平方公里，花了880萬美元，相當于一平方公里3萬美元。張力棟認為，按照中國買地的習慣的話，一畝地其實價格只有20美元，還算是比較便宜的，是一個合算的買賣。
加之2008年冰島政府破產危機之后中國人對冰島的熟悉程度也是不斷上升，黃怒波在冰島要做的是一個旅游開發項目，目標客戶應該更多的是中國人。
國內土地供應缺口大是推手
黃怒江選擇作為冰島投資地點，本身這一國家就具有一些獨特的商機。冰島具有獨特的自然地貌，常年是一個冰雪世界，島上地熱資源非常發達，有很多溫泉。在歐洲乃至全世界來說，冰島對地熱資源的開發和旅游的成熟度都是非常高的。此外，冰島的地理位置也比較有意思，在歐洲的西北角，是地理上一個要沖地帶，交通也非常發達的，交通也很方便。中國去冰島旅游的話，有很多條航線直接穿過北極可以到達，地理距離并沒有想象的那么遠。
張力棟指出，黃怒波的公司一塊是做地產，還有一塊是做渡假，而渡假地產和普通的商業地產以及住宅房地產開發是有一些不同的，它有一定的抗周期效應。在經濟大起大落的時候，渡假地產不會隨之變化，產生過大的波動。
此外，張力棟認為從年初國土部官員表態就能看出，今年國內土地供應的缺口是非常大的，開發商面臨著沒地可拿的境況，所以整體的房地產資金比較緊，很多的小公司已經面臨著資金鏈崩塌的狀況。但也有一些公司在前期銷售比較好的時候沉淀了一些資金，這些資金也需要比較好的項目。那么像黃怒江一樣把眼光放到外面去，又避開了一些熱度比較高的地區，選擇冰島有他自己的考慮。
