以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
國家統(tǒng)計局日前公布的7月份房價指數(shù)表明， 70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，環(huán)比增幅已連續(xù)3個月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價格環(huán)比停漲。面對統(tǒng)計局出示的這一數(shù)據(jù)，眾多專家認為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房價拐點已漸行漸近。（8月20日《經(jīng)濟參考報》）
此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控展開一年多來，有關房價拐點的預測經(jīng)常能夠聽到，但每每落空，一年來，各個城市的房價仍在頑強地上行。究其原因，主要在于我國房地產(chǎn)市場的剛性需求仍很強烈。但這一次，看來有希望成為現(xiàn)實，因為就像統(tǒng)計局指出的，環(huán)比增幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄，那么，在市場現(xiàn)有格局不可能出現(xiàn)大的變化的條件下，房價的“K線圖”很有可能進一步收縮，出現(xiàn)下跌就是可以預期的了。
房價出現(xiàn)拐點，標志著市場調(diào)控終于開始看到了成功的希望。但是，我們需要認識清楚的是，可能出現(xiàn)的房價拐點，并不是在市場自我調(diào)節(jié)之下實現(xiàn)的，而是被強硬的行政干預逼出來的。一般地說，住宅作為一種商品，它的價格決定因素只能是買賣雙方力量的變化。但是，我國房地產(chǎn)市場由于被承載了太多的功能，因此其市場功能在一定程度上是扭曲的，地方政府多年來對房地產(chǎn)市場的“GDP依賴”使其產(chǎn)生了過度的投資投機功能，以至這種力量遮蔽了住房的居住和改善功能，導致房地產(chǎn)市場泡沫嚴重泛濫。為了改變這種局面，中央政府不得不祭出對這個市場的行政干預手段，其中最為有效的便是在眾多一線城市推出的商品房限購政策。
幾個月來，隨著限購政策的堅守，一些城市原本鐵板一塊的的房價終于停止了瘋狂上漲的趨勢。從表面上看，限購政策使房地產(chǎn)市場的買賣雙方力量產(chǎn)生了明顯的變化，特別是它使原本很活躍的投資投機力量基本上被清除出了市場。但是，我們必須承認，市場潛在的投資投機需求并沒有就此消失，只是因為行政力量的遏制暫時無法施展罷了。很顯然，如果現(xiàn)在取消或者放松限購政策，那么這股投資投機力量馬上就有可能反撲進市場，受到遏制的房價很快將會出現(xiàn)報復性反彈。正是由于這個原因，政府不僅不可能在目前的關鍵時刻改變限購政策，甚至正在考慮將限購推廣到二三線城市，讓投資投機力量徹底失去用武之地。
但是，這種依賴行政干預逼出來的房價拐點，顯然不是真正的市場拐點。投資投機力量在中國房地產(chǎn)市場上之所以興盛，一方面是前幾年政府對其采取的不適當扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，在政府對于市場具有強有力操控的情況下，活躍的民間資金缺少合適的投資渠道，而在通脹不斷加劇的情況下，房地產(chǎn)投資仍是一個可靠的保值增值手段。限購政策的出現(xiàn)使這部分力量受到了壓制，但造成其生成的客觀原因并沒有任何改變。很顯然，行政干預籠罩下的房地產(chǎn)市場，同以往地方政府對市場過度利用所造成的局面一樣，都是對市場正常功能的扭曲，因此都會在市場上留下后遺癥。
我國房地產(chǎn)市場的變革，其標志不應是房價在短時間里的起伏，而是市場結(jié)構的全面理順。目前實行的限購政策，有其出臺的理由和特殊背景，在短期內(nèi)也能收到立竿見影的效果，但它的副作用也很明顯，如果當房價在限購等行政力量的逼迫下出現(xiàn)下降，就以為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)大功告成，從而鳴金收兵，就會導致市場很快回到老路上去。因此，有關方面應該抓住目前的有利時機，一方面在做好保障房建設的同時承認房地產(chǎn)投資的合理需求，同時強化信貸、稅收等經(jīng)濟手段在市場調(diào)控中的作用，并逐步淡化限購等行政干預手段，讓房價出現(xiàn)的拐點成為真正的拐點，避免將來因為政策的改變而再度引起市場的反復。
