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2024年11月24日
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據(jù)國土資源部最新統(tǒng)計，截至2010年底，全國共查出閑置房地產(chǎn)用地11944公頃。如果把這些土地換算成實際商品房供應，將會增加270多萬套住宅，按人均30平方米計算，可解決800多萬人的住房問題。統(tǒng)計表明，2005年全國房地產(chǎn)閑置土地約38萬畝，2010年為18萬畝。(7月28日《人民日報》)
18萬畝閑置土地長期“長荒草、曬太陽”，說明房地產(chǎn)市場由于監(jiān)管不到位造成大量資源閑置浪費。不可否認，土地閑置原因很復雜，但筆者以為，問題主要還是出在監(jiān)管者身上，因為監(jiān)管總是很滯后。
閑置土地之所以難以治理，原因之一在于一些地方部門和開發(fā)商一起“踢皮球”。開發(fā)商與國土、規(guī)劃等部門把“皮球”踢來踢去，既給國土部看，又給公眾看，想要表達的意思是：開發(fā)商不是不想動土開工，而是“政府原因”；政府不是不想監(jiān)管，而是遇到“不可抗力”。“演戲”的結果就是，開發(fā)商囤地不但不受處罰，還獲得了巨大的土地增值收益；地方政府不僅不被問責，而且賣地收入越來越多。
我們想知道的是，18萬畝閑置土地如何“消化”、何時“消化”完，總之不能再任由土地長草了。我們要意識到，大量土地閑置是造成土地資源緊張、地價上漲、房價泡沫的主要“幫兇”。要治理房價泡沫，首先要徹底清理閑置土地，比如：公開這些閑置土地具體分布在哪些地方，公開主要開發(fā)商具體囤地情況，公開各地負責清理閑置土地的政府責任人，等等。
清理閑置土地的重點不是以罰款促開工，而應該以堅決收回來警示、教訓開發(fā)商。對于那些查處不力的地方政府，除了要以問責來警示，還要把收回來的閑置土地用于保障房建設，不再公開拍賣用于商品房開發(fā)。這樣做的好處是，既打擊了地方政府參與囤地的積極性，又讓保障房從城市邊緣回歸到黃金地段。
