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2024年11月24日
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2011年上半年GDP增長9.6%的“喜訊”徹底打消了市場與決策層對于中國經濟“硬著陸”的擔心，樓市也因此迎來更嚴厲的新一輪調控。根據國務院部署，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。嗅覺敏銳的民間“炒房團”開始戰略轉移，與政府合作開發工業開發區已經成為民間資本躲避政策風險新的避風港。
背景二三線城市樓市獨舞
今年春節以來，“北上廣深”等一線城市的房地產市場受到“限購令”的強力打壓，迅速停止了狂奔的腳步，不僅新房、二手房成交量均出現大幅度下滑，在土地一級市場，“地王”身影難現，土地流拍現象也已見怪不怪。
與一線城市被“槍打出頭鳥”不同的是，不少二線城市卻在一線城市的“擠出”效應下成了開發商和炒房者的樂園，上演樓市新版的速度與激情。國家統計局統計數據顯示，今年1至5月，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二線乃至三線城市。
據北京中原地產最新公布的全國房地產新建住宅指數統計分析，在所有限購城市中，房價同比上漲平均值為4.04%，而非限購城市平均為4.89%，限購城市的房價漲幅明顯低于非限購城市。此外，從個別城市來看，山西榆林，內蒙古鄂爾多斯、呼和浩特等傳統意義上的二三線城市的房價近幾年來的翻倍式快速上漲，據稱已經引起住建部以及國務院的高度注意。“限購令”下，二三線城市樓市獨舞已經成為中國房地產市場一道獨特的景觀。
預測本輪限購可能超過百城
“部分二三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市‘限購’后炒房投資需求的轉移助推”，中國指數研究院院長陳晟表示，“如果任由部分二三線城市房價飆漲，將對整體房地產調控帶來不利影響。”
北京中原地產分析認為，目前執行限購政策的城市超過40個，投機需求明顯被擠壓出這些市場，預計本輪限購的二三線城市可能超過100個。
此前，經濟學界對中國經濟是否將陷入“硬著陸”甚至“滯漲”仍有所擔憂，直到國家統計局7月13日發布的今年上半年宏觀經濟數據顯示，今年1至6月份，GDP較去年同期增長9.6%，這塊“石頭”才終于落了地。而6月份CPI將見頂的預期，也令決策層消除了繼續緊縮貨幣將致經濟崩潰的擔憂，這一切都為正在進行中的房地產調控加碼提供了充足的經濟基礎和外部環境。
