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2024年11月24日
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深圳新房房價連續5個月上揚，漲幅驚人。深圳一手住宅均價重破1.2萬元/平方米，而再漲到1.4萬元/平方米，深圳樓市僅用了兩個月的時間。房價泡沫在不斷吹大的同時，“高房價”已逼走了中小民企急需的人才。 房價漲破1.49萬元/平方米 深圳市房地產信息網監測數據顯示，自今年2月份開始，深圳新房房價連續5個月上揚。上半年，深圳市新房成交總面積為387.6萬平方米，總成交金額為478.31億元。其中，6月深圳新房共成交66.4萬平方米，成交為6982套，成交均價14908元/平方米。 記者8日還從中原地產深港研究中心剛剛公布的數據中獲悉，深圳一手住宅6月份全市成交住宅6982套在連續4個月上漲之后，重新站上了14908元/平方米的“高位”。 深圳特區內的住房成本節節攀升，某企業新招的50多個畢業生中，超半數不愿意落戶深圳。對城市未來缺乏想象，企業家寧買別墅炒股票，不愿投入再生產。這些當年被深圳吸引落戶的企業，如今卻陷入發展之困，如何留住人才成了頭等大事，然而節節攀升的房價、沒有跟進的配套設施卻使得這一目標的實現顯得有些渺茫。 逼迫選擇離開深圳 僅僅只用了一個月的時間，深圳新建住宅均價漲了2358元/平方米。對于深圳中小企業而言，暴漲的高房價已導致人才流失，嚴重影響到企業的健康發展。許多人才因買不起現在的商品房選擇了離開深圳。 在7月7日深圳市人大常委會召開深圳市中小企業發展報告企業座談會上，研祥智能[1.57 0.00%]科技股份有限公司總經理孫偉感嘆，“房價飆升致人才流失”已成為制約中小企業發展的瓶頸。“我們招來的大學生，最大的問題就是到哪里住？”由于一般高新技術園區周邊沒有配套的地方可以居住，高房價又難以承擔，員工們只好選擇到租金比較便宜的關外居住，每天一下班，單位都要安排十幾輛大巴往外送，從而出現一種景象，每天一上班就堵車，而一下班，高新區就變成一座“空城”。 孫偉無限擔憂的話引起不少企業家的共鳴。來自沃爾核材[14.78 0.68%]股份有限公司的副總陳莉說，他們公司位于坪山新區，由于周邊配套缺乏，很多管理人員都選在關內居住，其中一位居住在蛇口的財務總監，因為怕塞車，每天早上6點半就要出發。而由于高管們居住都比較遠，他們經常連開一次會都很難。 深圳賽格導航科技股份有限公司總監郭宏偉透露，高新技術企業的高新技術人員流動性已經越來越大，因為以住房為代表的生活成本上升速度遠超過企業支付薪水的漲幅，本來以為給出的薪水并不低，卻仍然造成了半年內該企業1/5的研發人員出走。“與內地一些生活成本較低的城市相比，深圳給出的所謂‘高薪’已經沒有優勢。”而研發人員的不穩定性嚴重影響了企業發展。 中國建設銀行[6.11 -1.45%]深圳分行小企業經營中心副總尹小雄則認為，深圳的未來不能給人好的想象空間，企業家投資的意愿在下降，而是將資金用于炒股、買房，這對深圳未來發展有一定影響。深圳市人大常委會副主任李華楠表示，人才問題是創新型企業發展最為核心的問題。深圳如何留住企業某種程度上取決于企業如何留住人才，“這一問題已逐漸成為企業發展瓶頸。深圳需要出臺新的措施。 畢業生放棄落戶深圳 應屆畢業生放棄落戶深圳，孔雀東南飛已不在。在7日的座談會上，眾企業紛紛劍指深圳不斷飆升的高房價，并提出了高房價嚇跑深圳高科技人才的觀點。“目前我們公司高新技術人才的流動性很大，核心問題就是住房成本節節攀升。”來自賽格導航科技股份有限公司的總監郭宏偉說，他們公司前段時間招收了50多個畢業生，竟有30多名不愿意往深圳調戶口。更讓企業頭疼的是，公司共有研發人員100多個，上半年竟然走了20多個，“原因一是住房，二是工資”。 郭宏偉認為，事實上，他們給員工的工資并不少，主要由于無法跟上房價不斷上升的步伐。以住房為代表的生活成本的提高，已經超過了企業能夠向員工提高薪酬待遇的增長速度。深圳市中小企業信用擔保中心有限公司董事長葉小杭分析，正是這個原因導致深圳對人才吸引力下降。除高房價外，鼓勵政策的缺乏也是造成人才流失的一個重要原因。 孫偉則認為，內地城市與沿海城市的差距逐漸縮小，深圳的政策優勢減小，鼓勵資源缺乏，再加上居民住宅價格近幾年飆升，造成低端和高端人才的供給緊張，競爭力大幅下降。 “現在甚至已經出現優秀人才向內地轉移的現象，”葉小杭說，高科技成長企業創新的原動力主要來自人才，而深圳由于歷史原因，人才主要來源是引進，“這種情況如果不及時有效改善，將會引起高新技術企業研發中心的內遷，甚至總部的遷移，削弱企業的自主創新能力，以及城市的競爭力。”金融危機以來，針對深圳中小企業，深圳市政府已出臺了一系列幫扶措施，廣東省委副書記、深圳市委書記劉玉浦日前也表示，人力資源是最重要的戰略資源。 深圳“經濟特區”的名頭曾吸引了大批人才南下創業，形成了“孔雀東南飛”的繁榮圖景。深圳也因此成為有名的人才“高地”，如今的深圳再也不是過去孔雀東南飛，坐著篩選人才的年代。有全國政協委員呼吁：政府應調控暴漲的房價，并應當在增加人才吸引力方面出臺新措施，深圳需才且要惜才。 |
