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2024年11月24日
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與商品房同質量
拍地之前，中信地產就做出了承諾，要按商品房的質量建設保障房。雖然拍得土地后，市場形勢出現了大的逆轉，但在承建的保障房上，中信地產上下卻達成了一致觀點，不僅要按承諾建，而且要建成最好的保障房。
為此，首先，中信把緊鄰涼水河的位置拿出來給了保障房。北京中信新城房地產有限公司總經理曾慶告訴記者，水景一般都是高端項目的最佳賣點之一，但是為了保證保障房區域的功能完整性，也為了提升保障房的居住品質，公司還是決定把涼水河畔最好的位置給保障房。
據曾慶介紹，除了位置，外觀設計、景觀設計、色彩搭配上，保障房區域都和商品房區域是一致的，簡歐風格，南北通透板樓設計，基礎建材的使用上也保持了一致，“商品房用了斷橋鋁合金窗，保障房也一樣，我們沒有厚此薄彼”。考慮到保障房居住群體的收入，中信還特意為保障房區域提供了集中供暖；考慮到居住的便利性，中信為保障房設計了地下停車位 ，“這并不是出于政府要求，完全是出于中信對社會責任的體現。”
曾慶表示，把保障房做好，承擔相應的社會責任，不僅是中信作為央企應盡的義務，而且是對中信地產品牌和實力的一種彰顯。
據了解，越來越多的房企加大參與保障性住房建設的力度，這勢必給持續調整中的房地產市場帶來變局。中信地產的負責人表示，加大保障房供給是解決目前房地產市場發展困境的根本之道，未來任何樓盤都將設有一定比例的保障房，地產商對土地“價高者得”的模式將被摒棄。
相對于民營開發商，中信地產作為已有二十多年開發經驗的央企，無論是在技術能力、資金還是市場經驗上無疑更勝一籌，而這些優勢使其在保障房市場上更顯得游刃有余。
據公司網站顯示，中信地產已在20多個城市累計開發房地產項目近百個，
工面積超過1000萬平方米。除此之外，中信地產擁有更強的城市運營能力和經驗。據悉，其除了開發純粹的住宅項目以外，還在各大城市開發城市運營項目，像北京中信城、廣州亞運城項目、天津中央商務區項目、海南博鰲項目等，而在北京市場取得持續熱銷的北京中信城項目便對區域的城市起到極大的促進作用。
■企業表現
保利地產：順利開發保利嘉園
2007年7月31日，在北京市新一批保障住房用地推出后，最終保利地產順利中標北京常營兩限房B1組團地塊。該地塊后來被命名為保利嘉園。
項目總占地面積20萬平米，總建筑面積40萬平米，27棟限價住宅和1棟廉租房，共計可解決4199戶符合條件雙限房及廉租房申請者的居住問題。在攻克了項目管理、資金調配、季節影響等種種難關之后，在一年多時間里完成了普通開發商要花費2-3年才能完成的開發工作。保利地產因快速高質完成北京階段性開發建設工作，在2010年榮獲“2009年北京市政策性住房開發建設先進單位”的稱號。
目前，保利嘉園已交用，社區室外已經種植了大片綠地、樹木和花草，空氣新鮮，環境優美。保利嘉園九年制教育配套設施預計也將于明年正式交付使用。
富力地產：陽光美園已經提前交房
2007年7月31日，在北京市新一批保障住房用地推出后，富力地產中標北京常營兩限房。
富力·陽光美園項目由兩限房和廉租房組成，兩限房共可容納住戶2659戶，廉租房可容納住戶275戶，項目于2008年3月開始施工，經過一年多的緊張建設，終于提前一周完工。富力陽光美園交房時間共分兩期，一期交房時間從5月份開始，二期于去年10月份交房，到去年年底將全部交樓。
由于保障房的利潤低，甚至無利潤，不少保障房面臨質量問題。而富力陽光美園質量受到了業主的肯定。
綠城集團：代建項目已超600萬平米
在綠城啟動的代建業務模式中，始終把政府代建作為公司優先和最重要的發展方向，廣泛的承建安置房、限價房等社會保障房的建設。綠城集團執行總經理曹舟南告訴記者：“只有把安置房保障房做好了，商品房的道路才能通暢，傾我們的專業能力，把保障房做好”。
據不完全統計，從2005年開始至今，綠城集團承建的安置代建項目總規模已超過600萬平方米，涉及浙江省內外31個項目，其中僅2010年一年就新增了15個項目。隨著綠城代建業務的北上，綠城在北方的保障房代建業務也將展開。
