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2024年11月24日
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2011年，是政府規劃中保障房翻倍增長的一年。我國計劃新建1000萬套保障房，相比2010年的580萬套增長72%，需要約1.3萬億~1.4 萬億元投資，投資規模接近全國房地產投資規模的1/4。
在持續的房產調控背景下，不少房企已經開始在保障性住房中尋求新機會，但其盈利模式困擾著類似遠洋這樣參建保障性住房的房地產企業。
例如去年底，北京大興黃村限價地塊經過7家房企22輪舉牌達到最高限價后進入配建保障房面積競標環節。最終,大興區黃村鎮大莊三角地居住項目由北京眾美房地產開發有限公司以7600萬元競得。一位熟悉北京眾美房地產開發有限公司的業內人士告訴記者，“這一價格肯定不盈利，可能還會虧損?！北本┍娒乐圆幌Т鷥r獲得此項目，可能是想借以試水保障性住房。
在北京擁有兩個保障房項目的遠洋地產如何保障自己的盈收平衡呢？李明坦言，“企業做保障性住房都有一個經濟平衡的問題，我們這兩個項目都是通過商品房的盈利來貼補和彌補部分保障性住房的虧空?！?/p>
這是一個頗為尷尬的現狀。北京兩會期間，北京市人大代表、北京住總集團董事長張貴林在議案中曾經提出過“如何解決保障性住房的盈利問題？”由北京住總集團承建的北京翠城經濟適用房項目建設了10年之久，至今仍有40余萬平方米建筑面積尚未完工，而項目承建方卻已巨虧21億元。
參建保障性住房的萬科、保利集團等也在不同場合對參建保障性住房虧損發出過聲音。
盡管有不少房地產企業認為保障性住房難以盈利，但也有不少公司已經將大部分業務轉向保障性住房。北京保障房建設的龍頭首開股份（600376.SH）稱，保障性住房已經成為最重要的資產之一。公司目前擁有1582平方米項目儲備，權益儲備面積1342萬平方米。按照規劃，首開股份未來幾年仍然將以每年300萬平方米的速度拿地，土地儲備將以較快的速度增長。此外，加大保障性住房建設的還有中冶置業和綠地集團等，綠地董事長總裁張玉良近日表示，“綠地集團2010年業務經營收入達到1285億元，利稅140億元。2011年的目標是經營收入達到2000億元，實現利稅200億元。保障性住房也是綠地業務中重要的一個部分，目前綠地在建的保障房已達到300萬平方米，2011年末將突破500萬平方米，投資累計達250億元?！?/p>
此外，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉告訴記者，政府曾有意將廉租房納入到房地產信托基金試點的資產池中。但由于該方案遭到眾多專家質疑，目前尚未執行。
