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2024年11月24日
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海南近日出臺(tái)本地居民多套住房限購(gòu)政策細(xì)則，其中贈(zèng)與的住房，不受本地居民家庭只能購(gòu)買2套住房的數(shù)量限制。
在今年3月份，海南房地產(chǎn)限購(gòu)政策進(jìn)一步加碼，本省戶籍和常住居民家庭禁止購(gòu)買2套（不含）以上安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。家庭實(shí)際擁有住房的套數(shù)，以購(gòu)房時(shí)家庭名下不動(dòng)產(chǎn)登記和購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案套數(shù)為準(zhǔn)。居民家庭擁有50%及以上產(chǎn)權(quán)的住房，按全部產(chǎn)權(quán)計(jì)算住房套數(shù)。
不過，按照近日出臺(tái)的細(xì)則，贈(zèng)與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與方已贈(zèng)與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈(zèng)與方實(shí)際擁有的住房套數(shù)。
此外，經(jīng)合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效法律文書，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。涉司法拍賣房產(chǎn)，競(jìng)拍人應(yīng)符合海南省本地居民多套住房政策，拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查。
對(duì)于經(jīng)司法拍賣程序后仍無法處置的房產(chǎn)，人民法院裁定將該房產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債的，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效裁定，辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。
