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2024年11月21日
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、中央網(wǎng)信辦6部門聯(lián)合通報(bào)曝光整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象第一批違法違規(guī)典型案例后，專項(xiàng)整治工作不斷取得新進(jìn)展，于23日通報(bào)各地在整治亂象中查處的第二批違法違規(guī)典型案例。
一、北京世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司暴力驅(qū)逐承租人。北京世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將收取的房源進(jìn)行隔斷改造，并在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息。對(duì)有看房意愿的承租人收取500元帶看費(fèi)，如承租人不愿承租，帶看費(fèi)不予退還；如承租人愿意承租，必須簽訂1年以上的租賃合同。在簽訂合同后，超期3天未繳納租金則視為違約，該公司就強(qiáng)行扣除承租人1個(gè)月租金和押金；對(duì)于催繳后仍不交租金或不搬走的承租人，該公司則使用備用鑰匙進(jìn)入房間內(nèi)，強(qiáng)行驅(qū)趕承租人。該案涉及強(qiáng)迫交易、非法侵入住宅、詐騙等多項(xiàng)罪名，北京市公安機(jī)關(guān)已立案調(diào)查并刑事拘留犯罪嫌疑人31人。
二、武漢錦寓通達(dá)房地產(chǎn)代理有限公司惡意克扣承租人押金，侵占出租人租金。武漢錦寓通達(dá)房地產(chǎn)代理有限公司開(kāi)展房屋租賃中介業(yè)務(wù)，先與出租人簽訂租賃合同，再將房屋轉(zhuǎn)租給承租人。在收取承租人押金和租金后，不將租金轉(zhuǎn)給出租人，承租人退租后也不退還押金，導(dǎo)致出租人和承租人合法利益受到侵害。該公司行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定，武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條、第三十一條規(guī)定，責(zé)令其限期改正，將其不良信用記錄記入信用檔案，同時(shí)將該公司違法違規(guī)行為線索轉(zhuǎn)公安機(jī)關(guān)、市場(chǎng)監(jiān)管部門調(diào)查處理。
三、太原市創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司克扣出租人租金，違規(guī)開(kāi)展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。太原市創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在承租人繳納租金后，不向出租人支付房租，導(dǎo)致出租人驅(qū)趕承租人。該公司還與山西某小額貸款公司合作，以第三方擔(dān)保的名義，由貸款公司為承租人提供租金貸款業(yè)務(wù)。針對(duì)太原市創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司利用金融貸款平臺(tái)違規(guī)開(kāi)展租金貸款業(yè)務(wù)的行為，太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)該公司進(jìn)行曝光，并將案件轉(zhuǎn)送公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。
四、廣州市明潤(rùn)物業(yè)管理有限公司隱瞞影響房屋出租的重要信息，致使群眾租房存在嚴(yán)重安全隱患。廣州市明潤(rùn)物業(yè)管理有限公司營(yíng)運(yùn)出租的廣州市番禺區(qū)某村4棟樓房，被廣州市番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局評(píng)定為消防驗(yàn)收不合格。該公司隱瞞該情況，仍然對(duì)外招租，違反了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（2015年修正）第九條規(guī)定。廣州市番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（2015年修正）第二十七條規(guī)定，對(duì)其處以3萬(wàn)元罰款。
五、沈陽(yáng)匠寓科技有限公司誘騙群眾租房。沈陽(yáng)匠寓科技有限公司在承租人明確提出租賃2個(gè)月情況下，承諾可以租賃2個(gè)月，但合同須先簽訂1年，兩個(gè)月后退還押金。在合同履行1個(gè)月后，該公司要求承租人按簽訂1年的租賃合同履行，若提前解除合同，則需支付違約金或辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。雙方因此爭(zhēng)執(zhí)，引起投訴。經(jīng)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局調(diào)查，該公司還存在未辦理備案的情況。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條、第三十七條規(guī)定，責(zé)令其限期改正，違法違規(guī)行為記入信用檔案。
六、吉林省聚客優(yōu)家房屋租賃管理有限公司惡意克扣出租人租金。吉林省聚客優(yōu)家房屋租賃管理有限公司不履行合同義務(wù)，惡意克扣出租人租金。長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十一條規(guī)定，將該公司不良信用記錄記入信用檔案。
此次通報(bào)的6起案例，持續(xù)聚焦群眾在住房租賃過(guò)程中的操心事、煩心事、揪心事，主要集中在暴力驅(qū)逐承租人、惡意克扣押金租金、隱瞞重要房源信息等違法違規(guī)行為。開(kāi)展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作，就是要直面這些亂象，整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，凈化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)保障群眾合法權(quán)益。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門將繼續(xù)深入開(kāi)展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。同時(shí)以此為契機(jī)，把“當(dāng)下改”和“長(zhǎng)久立”結(jié)合起來(lái)，把建章立制和解決問(wèn)題統(tǒng)一起來(lái)，從加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、規(guī)范住房租賃合同、公開(kāi)租賃服務(wù)收費(fèi)、建設(shè)租賃服務(wù)平臺(tái)、建立糾紛調(diào)處機(jī)制等方面研究制定整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序文件，鞏固深化專項(xiàng)整治成果。
