時間：2019-11-25 13:11:48
來源：東方網 作者：葉祝頤
今年6月拿到精裝修新房的鑰匙后，江蘇南通中海碧林灣小區的業主盛凱直到今天也沒能住進新房，因為這套新房的屋頂裂開了4條三四米長的裂縫。除了屋頂開裂，盛凱還發現了大大小小十幾個質量問題。據小區居民們反映，像盛凱一樣發現房屋有各種質量問題的大概有200多戶。對此，開發商方面表示，樓板出現裂縫是常規性的質量通病，“不算什么特別嚴重的問題”。（11月24日澎湃新聞）
在高房價時代，一套房子幾乎就是老百姓的全部家當。如果出現質量問題，十分鬧心。如果說個別房子個別地方出現問題是偶然現象的話，一套建筑面積98平方米的房子有屋頂開裂等十幾個質量問題，一個小區200多戶都有質量問題，顯然不是小問題。面對投訴，開發商還以“質量通病”為由至今不給業主說法，儼然一副死豬不怕開水燙的架勢委實讓人費解。更具諷刺意味的是，就是這樣一個質量問題多多的小區還連續兩次獲得“優質工程獎”。
當然，問題房不是某地的專利。據《揚子晚報》報道：住在南京仙鶴茗苑的居民發現，房子漏水、開裂，層高不夠，質量很差。敲個門竟把門板給敲穿。業主為此要求換房。而南京玄武房產局回復說：該房已通過驗收沒有房源可換。鄭州沈莊村的300多戶村民安置房也被爆出現嚴重質量問題：房屋漏水、滲水嚴重、室內門是“紙”做的，而開發商回應稱“紙做房門無國家標準”。
如果說問題房是開發商和施工方偷工減料造成的話，問題房從開工建設到一路綠燈驗收交房，甚至被評為“優質工程”，管理部門顯然難逃失職之嫌。從“樓歪歪”、“紙房門”、滲水房再到“滿墻裂縫房”，住房質量令人觸目驚心。問題房頻現，既給住房質量敲響了警鐘，也暴露了驗房制度的軟肋。
實際上，問題房順利通過驗收，與驗房制度存在漏洞不無關系。一位南京民間驗房師曾坦陳自己的驗房經歷：“我驗過的每套房子幾乎都有質量問題。”如此驚人之語或許有夸張的成分。但是驚人之語實際上道出了房屋驗收不靠譜的現實。問題房又是如何通過驗收的呢？“房奴”把自己的后半生都抵押給銀行，換來的竟然是問題房，讓人欲哭無淚。雖說開發商急功近利，施工方偷工減料、設計不合理，是建筑質量問題的主要原因。但是問題房能夠繞過法律制度通過驗收，相關部門負有不可推卸的責任。從某種意義上講，權力集體淪陷才是問題房背后的罪魁禍首。
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定，開發商交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。為了防范房屋質量等方面的風險，住建部頒布的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定：住宅工程經竣工驗收備案后，方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。同時對住宅工程現場的建筑材料、設備等要加強監督抽查，強化對住宅工程竣工驗收前的室內環境質量檢測工作的監督。
問題房頻現，不僅開發商存在合同欺詐之嫌，問題房通過多個部門的層層“把關”，順利通過驗收甚至評為“優質工程”，相關部門難辭其咎。相關部門以蜻蜓點水抽查檢驗的辦法驗房，架空了“分戶驗收”的規定，也掏空了住房的質量靈魂。
回想民間驗房師的驚人之語，正視問題房的現實。一方面，開發商、施工方要積極整改，賠償業主損失，不能以“質量通病”為由回避業主的核心利益關切；另一方面，相關部門要前移監管關口，完善驗房程序，嚴格執行分戶驗收制度與監督問責機制，分戶驗收不合格，不能進行住宅工程竣工驗收，把住房質量問題消滅在萌芽狀態。依我看，為保證住房建設質量，除了住房建設部門督查驗收以外，可以考慮建立獨立于開發商與職能部門之外的第三方驗房機制，對房屋質量嚴格把關，督促開發商利潤血管里流淌道德血液，讓民眾住上放心房。
