以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月22日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
在持續調控、“房主不炒”的思路框架下，房地產開發商轉型嘗試創新與多元化業務已成業內共識。這同時意味著，傳統的房地產開發經驗將逐漸更新升級，從土地、資金、品質、服務等各環節中，尋求新的運營之法。
7月28日，博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行，國瑞置業董事長、城市化委員會委員張章筍先生受邀出席本次大會，并參與中國地產六方會談，就樓市穩定期，房企如何尋求規模與速度利潤的平衡，展開充分探討。
本次論壇主題是“走出舒適區：穩定平衡視野下的中性增長”。論壇上，多位與會專家提到，傳統的拿地、開發、銷售等模式越來越窄，商業模式越來越清晰，從市場來說，消費升級越來越明確，對消費的居住體驗要求越來越高。整個行業的發展，已從量的增長走向質量的發展，毫無疑問，如今的房企已經走出舒適區，規模依然重要，但如何在規模與利潤、風險之間找到平衡，如何在產品層面找到轉型突破的機遇，考驗著各家房企的戰略眼光與管理能力。
國瑞置業董事長張章筍表示，現在樓市非常平穩，并且從現在開始到今后的一段時期內，只要是調控的政策不放開，不松動，未來3年甚至更長的時間，樓市依然處于平穩的態勢。
在談到房地產企業速度規模利潤平衡的問題，張章筍認為對于小規模的企業來說，他們在忙著去庫存、回籠資金減債和降債保企業生存，因此速度規模利潤平衡對于他們來說沒有太大的意義。
張章筍提到，隨著改革開放四十年快速增長和大的經濟周期，中國的城市化進程，實際上完成了歷史使命，人均居住從1978年3.7平方米提升到37平方米，達到了相當大的滿足。對于房地產來說，事實上已經達到了產能過剩。張章筍判斷，今后3—5年或者是更長的時間，房地產將進入行業的調整期。將來城市群、大灣區的開發建設，新型的城鎮化建設，美麗鄉村和美麗農村的建設是中國第一個一百年的奮斗目標的的基礎工程。
