“很多地方很遺憾,地方政府天天在限購(gòu)、限售,今天限這個(gè)圈,明天限那個(gè)圈。但管長(zhǎng)遠(yuǎn)的供應(yīng)體系是什么?根本不清楚。這意味著政府始終在被動(dòng)調(diào)整,沒(méi)有主動(dòng)規(guī)劃發(fā)展。所以,要根據(jù)城市所處的不同位置來(lái)決定長(zhǎng)遠(yuǎn)的住房政策,變被動(dòng)調(diào)控為主動(dòng)管理,這才能穩(wěn)預(yù)期。”在日前舉辦的第二屆中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)峰會(huì)上,住建部政策研究中心原主任、城市化委員會(huì)專家委員秦虹如此表示。
秦虹現(xiàn)在的身份是中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員,她表示,穩(wěn)地價(jià)是前提,穩(wěn)房?jī)r(jià)是結(jié)果,穩(wěn)預(yù)期是根本。
今年1~4月,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)“小陽(yáng)春”,部分城市的土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)。據(jù)克而瑞,前4個(gè)月,一些城市土地溢價(jià)率開(kāi)始上升,從10%、30%、50%到100%,溢價(jià)率超過(guò)60%的項(xiàng)目有明顯上升。
在秦虹看來(lái),“房住不炒”是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的要求,而不僅僅是對(duì)買房者。因城施策是指各地政策可以有選擇,但是目標(biāo)不能變,即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
秦虹認(rèn)為,穩(wěn)地價(jià)是前提,地價(jià)影響預(yù)期,也是房?jī)r(jià)的一個(gè)決定性因素。
“我們?cè)诒本┦畮啄昵百I的房子5000元一平方米,到了現(xiàn)在50000元一平方米,漲了10倍。但我們買到房子的第二天就在貶值,漲的就是地價(jià),我們所謂的房?jī)r(jià)從5000元到50000元,其實(shí)漲的還是地價(jià)。”
而穩(wěn)房?jī)r(jià)是結(jié)果,穩(wěn)預(yù)期是根本。“只有預(yù)期穩(wěn)定,我們才能夠進(jìn)行理性消費(fèi),或者理性投資。因城施策,‘策’可以各個(gè)城市來(lái)選,但目標(biāo)是不變的。”