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2024年11月22日
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樓市為何連續(xù)多年飆升？有人說是因為寬松的貨幣環(huán)境，有人說是因為房企大肆擴張，有人說是因為棚改貨幣化，事實上，各級城市房價上漲最核心的因素是城鎮(zhèn)化。
正是因為源源不斷進城的人口，才有了各大城市此起彼伏的房價波動，這是城鎮(zhèn)化紅利的一大體現，今天我們不妨聽聽房產專家聶梅生的看法，或許能給我們新的啟發(fā)。
據21世紀經濟報道12月28日消息，在“全聯(lián)房地產商會2018年會”上，全聯(lián)房地產商會名譽會長、清華校友房地產協(xié)會名譽會長聶梅生發(fā)表了演講，其中專門談到了城鎮(zhèn)化與樓市之間的關系。
在聶梅生看來，目前有近兩億農民正在被市民化，我國當前城鎮(zhèn)化率是58%，明后兩年城鎮(zhèn)化率會達到60%。
她認為，在國際上發(fā)達國家有80%的城鎮(zhèn)化率，我們目前還有至少10%以上的增長空間，而且，從經驗上來看，60%到70%這一段增長的速率很高，所以，未來房地產的空間依然巨大。
聶梅生的觀點很直接，農民市民化意味著全新的生活方式和居住空間，兩個億的體量也非常可觀，這是樓市長期向好的基礎，也是城鎮(zhèn)化率的具體載體，10%以上的空間聽起來不多，但在可以預見的將來，會繼續(xù)給我們的生活帶來翻天覆地的變化。
另外，聶梅生表達的是對未來樓市空間的看法，并不能簡單地理解為“看多房價”，房價和城鎮(zhèn)化之間也絕對不是簡單的正相關。
歸根結底，城鎮(zhèn)化要以人為載體，從自住需求出發(fā)才能稱之為健康的樓市，過去幾年房價之所以大漲，核心因素雖然是城鎮(zhèn)化的自然規(guī)律，但投機情緒推波助瀾不容忽視，顯然，房價攀升的助推因素正是后者，只有讓市場回歸合理氛圍，正在市民化的兩億農民能夠更加理性，城鎮(zhèn)化才能走得更穩(wěn)，行的更遠。
