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2024年11月24日
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近日，北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，北京公積金貸款將實行“認房又認貸”政策，與商業貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款額度規則也將發生改變，與公積金繳存年限掛鉤。此次公積金新政釋放了哪些信號？對房地產市場會產生哪些影響？本期主持人為您一一解答。
問：公積金貸款新政與此前公積金貸款政策相比有哪些不同？
主持人：第一，貸款與商業貸款接軌，既認房又認貸，原來只認房不認貸。第二，貸款首付款比例與商業貸款接軌，首套普通住宅為35%，非普通住宅為40%。對購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。第三，貸款額度與繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。原來貸款額度與繳存年限無關。第四，調整房貸額度。二套房最高60萬元，原來是80萬元。
問：此次政策調整釋放出哪些信號？
主持人：此次出臺的新政，目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。業內專家也表示，此舉目的還在于建立租購并舉的住房制度，引導居民梯度消費，抑制投機投資需求。比如，剛工作繳存公積金的人群，沒有積蓄，也沒有還款能力，少貸款也是與其收入水平相適應的。可以先租房，等有了一定積累再買房。
問：此次政策調整對房地產市場將產生什么影響？
主持人：根據新政，無論是商業銀行貸款還是公積金貸款，都屬于“認貸”范圍。“認房”主要是強調北京市住房情況。從此類情況看，除非購房者在北京沒有住房，同時沒有貸過款，可以按照首套房的政策執行貸款，否則將增加貸款壓力。對于過去貸過款、償付完貸款再新購住房的，將界定為二套房產類型，這對于部分改善型住房需求或有一定影響。
與此同時，政策規定，北京市區戶籍者到郊區購房的，符合相關條件，公積金貸款額度適當可以提高，這其實與城市規劃有關。北京當前市區人口過于擁擠，未來非首都核心產業會外遷，類似郊區公積金貸款優惠政策是配合當前的產業結構調整出臺的新政。
