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2024年11月24日
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近日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目（即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案），提請審議機關或牽頭起草單位為全國人大常委會預算工作委員會和財政部。至此，今年以來，官方八次提及房地產(chǎn)稅法。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，意味著房地產(chǎn)稅法、增值稅法、消費稅法等10部單行稅法，作為五年稅法立法工作的重中之重，是必須完成的立法任務。
吉林省財政科學研究所所長張依群對《證券日報》記者表示，這一消息傳遞出的信號表明，房地產(chǎn)稅立法步伐將加快，未來政府可以用稅收手段、以法制形式對房地產(chǎn)市場進行影響和干預，可以減少頻繁運用行政手段干預，這有利于維護房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。
今年以來，官方頻頻表態(tài)房地產(chǎn)稅法。今年3月5日國務院總理李克強作政府工作報告時提出，要穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。3月4日、3月7日，十三屆全國人大一次會議發(fā)言人張業(yè)遂和時任財政部副部長史耀斌分別在發(fā)布會上表示“正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法草案”。
3月11日，全國人大常委會工作報告中提出，2018年將繼續(xù)加強立法工作，落實稅收法定原則，研究制定房地產(chǎn)稅法；3月25日，財政部部長劉昆表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施；4月27日，全國人大常委會公布2018年立法工作計劃，房地產(chǎn)稅法視情況在2018年或者以后年度安排審議；7月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措。
“房地產(chǎn)稅法可能最快會在今年年底前提交審議，然后面向社會征求意見，還有討論修訂的過程。按照我國稅制改革推進步驟，2020年是一個重要的時間節(jié)點。”張依群說。
黃志龍認為，盡管房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，但并不意味著只能在第五年完成立法，根據(jù)當前房地產(chǎn)調(diào)控和地方財稅體制改革進度，在2020年提請審議的可能性比較大。
張依群指出，房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響是系統(tǒng)性、全局性，可謂牽一發(fā)而動全身。加快房地產(chǎn)稅立法是我國落實稅收法定原則的關鍵一步，應統(tǒng)籌研究、分步實施、循序漸進，有效調(diào)整。
“房地產(chǎn)稅將作為未來地方政府收入的重要稅種，各個地區(qū)將根據(jù)自身的財政狀況制定相應的免征面積、稅率、稅收征繳體系等，但是房地產(chǎn)稅的征收，對于不同城市的房地產(chǎn)市場影響各異。”黃志龍認為，對于一線、二線等核心城市，房地產(chǎn)稅可能會降低住房的空置率，但不應有“畢其功于一役”的心態(tài)，指望房地產(chǎn)稅來控制房價過高。對于三線、四線、五線城市，房地產(chǎn)稅的影響可能會更大一些，這些城市的房屋空置率較高，而租賃市場又欠發(fā)達，房地產(chǎn)稅征收之后可能會對房價形成一定的壓力。
