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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 三十年跨越與發(fā)展，房地產(chǎn)走過了前所未有的高增長道路，走向全新的大陸。規(guī)模與增長、多元與轉(zhuǎn)型、傳統(tǒng)與創(chuàng)新等元素不斷交融，在美好生活主題下，房地產(chǎn)需要找到更好的未來。在2018博鰲房地產(chǎn)論壇全體大會上，近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英聚會，探討行業(yè)未來，尋找規(guī)模化高速增長中的地產(chǎn)歸途。國瑞置業(yè)（2329.HK）企業(yè)創(chuàng)始人、董事長、城市化委員會委員張章筍先生受邀出席大會，參與主題論壇“更好的未來”行業(yè)大咖對話。
在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，限購、限售、限價等政策收緊接踵而至，從一二線逐漸向三四線蔓延。同時，在金融去杠桿的大背景下，銀行縮表、A股公司債審核趨嚴、外債融資收緊等，也讓看起來龐大的房地產(chǎn)資金鏈充滿了不確定因素。后規(guī)模時代的房企利潤命題，房價不漲，開發(fā)規(guī)模要調(diào)整，只能減少，之前的高地價還要消化，企業(yè)利潤減少一定是大概率的事件。房地產(chǎn)企業(yè)將如何應對調(diào)整期的發(fā)展方向和模式？
張章筍表示，“過去的發(fā)展確實留下了房價太高的問題，近期中央會議精神要嚴厲進行調(diào)控，其實已經(jīng)調(diào)控了很多年，下一步還是會繼續(xù)”。他認為，行業(yè)蓬勃發(fā)展期已經(jīng)結(jié)束，目前的房地產(chǎn)運行還處于各地土地拍賣高地價狀態(tài)，融資成本高，又是限價的情況。其它創(chuàng)新地產(chǎn)方面，比如說養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、綜合體，目前這些模式正在研究當中，這些說有很高的利潤也不太現(xiàn)實。我們要正確領會中央精神，盡快出臺長效機制，讓房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，這也是房地產(chǎn)商所期望的。
張章筍表示，“如果長效機制能夠盡快出臺，讓房地產(chǎn)業(yè)能夠有非常平穩(wěn)的預期和非常平穩(wěn)的政策，從土地的供應到房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)則，到房地產(chǎn)稅都出臺之后，大家都清清楚楚，房地產(chǎn)公司知道處于什么位置，知道應該怎么做。你在地產(chǎn)行業(yè)有優(yōu)勢，你就堅持走下去，同時做好規(guī)模和利潤的平衡。”未來土地市場會回歸理性，開發(fā)商的增長回歸品質(zhì)，產(chǎn)品回歸美好生活。
在中國城市化進程中，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟依然影響巨大。張章筍先生認為，“首先是大灣區(qū)城市群的支撐，第二是滿足58%到75%的城鎮(zhèn)化，這是需要房地產(chǎn)支撐，還有農(nóng)村市場的逐步放開，美麗鄉(xiāng)村建設，這些都需要房地產(chǎn)，尤其是未來人們美好生活需求的提升，對住宅的幸福需求，房地產(chǎn)業(yè)未來后十年其實還是有很大空間的。”
