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2024年11月24日
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樓市調控出現新風向，矛頭直指企業購買住房。
6月24日，西安宣布在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，25日和26日，長沙和杭州也快速發布了類似政策。
三天三城，調控步調相當緊湊。
西安、長沙、杭州具體都是怎么規定的？
西安要求，在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。
長沙規定，進一步加強商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
杭州提出，在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
從以往各城市的限購政策來看，多數針對個人或家庭，而對于以公司名義買房卻鮮有限制。
那么，這次為何要暫停企業買住房呢？
各地官方是這樣說的：
“防止以企業名義投機炒房。”西安市房管局負責人表示。
長沙市住建委主任王偉勝說，當前長沙樓市調控的主要矛盾并非供需矛盾，而是炒房和反炒房的矛盾。他強調，要“堅決遏制投機炒房，保障剛性購房需求。”
杭州市住保房管局官方微信公眾號在發布暫停企事業單位購買住房相關消息時指出，“關于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現三家企業同時中簽的情況，引起了網民的較大關注。”
有網友評論，“我都不知道企業還能買住宅。”
一些企業到底是通過什么方式炒房的呢？
“炒房者借用‘公司’之殼來操作早已是公開秘密，不受限購和限售的影響。”58安居客房產研究院首席分析師張波接受中新網記者采訪時說。
張波說，以公司名義炒房主要有兩種方式：
一是以公司名義買入和賣出房產賺差價，多數情況都會采用此種方式，但會涉及較高的交易稅費；
另一種則是通過直接轉讓公司的方式交易房產，一般標的較大的豪宅、雙方一次性交易多套房產或采用此類方式。
“特別是在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加。”中原地產首席分析師張大偉解釋說，個人買房受限售時間的約束，相比之下，企業買房時雖然交易稅費有所增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式變相繞過調控政策，減少部分交易稅費。
有業內分析人士稱，未來預計調控上會有更多城市對這個漏洞進行填補。
目前，長沙要求“已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓”。杭州要對相關政策進一步研究完善。
更多城市或跟進
張大偉說，對于供需結構緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。在深圳等多個城市都有企業購買住房的現象，預計類似政策會被多個城市復制。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，對公司購房進行管控，相當于限購政策有所升級，預計更多城市會在公司購買住房方面收緊政策，這一點值得市場關注。
