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2024年11月24日
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23日，“新一代人工智能產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展論壇”在北京舉行，與會(huì)專家表示，時(shí)逢人工智能領(lǐng)域迅猛發(fā)展，產(chǎn)業(yè)更新亟需平臺(tái)支持，特色小鎮(zhèn)與人工智能產(chǎn)業(yè)結(jié)合，成為小鎮(zhèn)建設(shè)全新航標(biāo)。
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的作用，正在成為我國(guó)當(dāng)前階段房地產(chǎn)行業(yè)重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向之一?！碧旌慵瘓F(tuán)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)事業(yè)部總經(jīng)理周興在演講中表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)實(shí)在在地成為房企發(fā)展的新動(dòng)能。
人工智能成產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)
國(guó)家發(fā)改委提出“十三五”期間，我國(guó)將推出100個(gè)新型智慧城市試點(diǎn)，新一代人工智能產(chǎn)業(yè)成為特色小鎮(zhèn)落地的重點(diǎn)方向。2018年，特色小鎮(zhèn)實(shí)踐推進(jìn)，也逐步摸索出推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)創(chuàng)新就業(yè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有力舉措。
中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)陳炎兵以硅谷為例，分析認(rèn)為硅谷能成為全球經(jīng)濟(jì)的一個(gè)知名區(qū)域，科技起到至關(guān)重要的作用。
中國(guó)工程院原常務(wù)副院長(zhǎng)潘云鶴指出，人工智能2.0時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，基于網(wǎng)絡(luò)的群體智能已經(jīng)萌芽，新一代人工智能技術(shù)將重構(gòu)生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)等社會(huì)環(huán)節(jié)。
發(fā)展人工智能，目的是通過(guò)技術(shù)革新，滿足人民對(duì)美好生活的需求。生產(chǎn)、生活、生態(tài)，三生融合，是產(chǎn)業(yè)所需，是從業(yè)人員生活所需，也會(huì)輻射至各行各業(yè)。
從社會(huì)科學(xué)角度，通過(guò)模型示意，中國(guó)人民大學(xué)信息學(xué)院院長(zhǎng)文繼榮表示，大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)方興未艾，在計(jì)算機(jī)視覺(jué)、自然語(yǔ)言處理、語(yǔ)音識(shí)別等領(lǐng)域持續(xù)取得進(jìn)展，同時(shí)也為社會(huì)科學(xué)研究提供了新的思路、方法和工具，會(huì)極大促進(jìn)歷史學(xué)、政治學(xué)、法學(xué)等層面的研究。
從人工智能應(yīng)用角度，IBM中國(guó)研究院副院長(zhǎng)董進(jìn)介紹：“量子計(jì)算機(jī)與人工智能結(jié)合有更廣闊的行業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景，尤其在生物制藥，金融服務(wù)等方面成果很多”。在新型智慧城市的建設(shè)過(guò)程中，量子計(jì)算將能為未來(lái)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)和信息安全提供保護(hù)，成為人工智能發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng)力。
產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心
中糧置地總經(jīng)理助理、北京公司總經(jīng)理周鵬認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)要具有明確的產(chǎn)業(yè)定位與文化內(nèi)涵，呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色化、文化特色化、生態(tài)環(huán)境特色化的特點(diǎn)。
其中，商業(yè)是構(gòu)成特色小鎮(zhèn)的重要基礎(chǔ)，通過(guò)消費(fèi)與體驗(yàn)的融合，滿足生活的基本訴求與更高層次的社交需求。
“產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心，特色小鎮(zhèn)要具備明確的產(chǎn)業(yè)主體與招商策略，并通過(guò)建立企業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為入駐企業(yè)賦能?！敝荠i表示，而滿足居住訴求是形成特色小鎮(zhèn)生態(tài)閉環(huán)的前提條件。
周鵬也進(jìn)一步指出，特色小鎮(zhèn)的成功需要政府搭臺(tái)、企業(yè)支持、資本助力、重度運(yùn)營(yíng)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新動(dòng)能
“近年來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！敝芘d說(shuō)，傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的不在少數(shù)，僅2016年，國(guó)內(nèi)排名前20的品牌房企就有一半以上涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
周興表示：“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的作用，正在成為我國(guó)當(dāng)前階段房地產(chǎn)行業(yè)重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向之一，并成為房企發(fā)展的新動(dòng)能。”
據(jù)周興介紹，自2016年起，天恒進(jìn)一步完善了“銷售與持有共進(jìn)、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)并舉、產(chǎn)業(yè)與金融互動(dòng)”的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為“城市運(yùn)營(yíng)商”，先后涉足科技、文旅、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)。
“天恒的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特色在于生態(tài)性、成長(zhǎng)性和服務(wù)性?！敝芘d進(jìn)一步分析，生態(tài)性體現(xiàn)在為產(chǎn)業(yè)“安居”提供能夠扎根的、生態(tài)化的理想環(huán)境；成長(zhǎng)性體現(xiàn)在為園區(qū)企業(yè)提供全生命周期的服務(wù)；服務(wù)性則體現(xiàn)在物理空間與服務(wù)的對(duì)接，企業(yè)享受連續(xù)性的優(yōu)惠政策。
最后，周興對(duì)傳統(tǒng)房企涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該有的幾項(xiàng)準(zhǔn)備做了總結(jié)，他認(rèn)為，房企首先應(yīng)該去除傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售的思維經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；其次，一個(gè)成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收益周期遠(yuǎn)長(zhǎng)于普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因此資本直接成為決定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成功的重要條件；三是人力資源結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)要根據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式做靈活調(diào)整，保證人力資源的協(xié)同效應(yīng)。
當(dāng)天，由中糧、天恒聯(lián)合開發(fā)的中關(guān)村科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)項(xiàng)目也正式亮相，命名為“智慧谷E_ZIKOO”。據(jù)介紹，該項(xiàng)目將滿足全生命周期企業(yè)發(fā)展需求、全天候生活需求和全維度生態(tài)建設(shè)，營(yíng)造真正產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、能量場(chǎng)。
