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2024年11月24日
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近日，中國指數研究院發布的全國300個城市土地市場情況顯示，4月份，全國土地供應量環比下滑，同比增逾三成，各線城市供應量環比均降。與此同時，各線城市土地成交溢價率同比均有所下降，宅地溢價率同比下降25個百分點。
“如果土地供應量持續增加，同時成交溢價率有所下降，那么，房價下行的壓力勢必有所加大。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，土地供應無論是供應總量還是供應結構，都會受到市場供求、房價以及政策等多重因素影響。僅從4月份全國300城的土地供應情況來看，雖然供應量環比下滑，但同比增長較為明顯。值得關注的是，4月份全國300個城市土地平均溢價率僅為18%，較去年同期下降20個百分點，充分表現出樓市降溫仍在持續。
數據顯示，今年4月份，從杭州、成都、重慶、天津、上海、北京、南京、武漢、深圳、廣州10個重點城市來看，其宅地供應量小幅走低，僅武漢、深圳兩地無宅地供應，而天津以168萬平方米供應量居首；10個重點城市整體成交量下滑近兩成，土地出讓金總額環比縮水近一成。其中，一線城市宅地供應環比持平，成交量下滑近兩成。
盡管土地市場呈現明顯降溫態勢，但從土地出讓金額來看，在全國土地出讓金排名前20的城市中，二線重點城市占據榜單13個席位。
張波認為，當前，以杭州、成都、重慶、武漢為代表的新一線城市已成為房企的搶地熱點。一方面由于部分新一線城市的“搶人大戰”十分火熱，在很大程度上激發了房企對于這些城市未來需求量樂觀判斷；另一方面，這些城市自身依然處于新房快速發展市場，因此，房企拿地風險相對更小。
事實上，雖然4月份10個重點城市土地供應量小幅走低，但從年內整體情況來看，今年前4個月份，杭州、成都、重慶、天津、上海、北京、南京、武漢、深圳9個城市土地供應量超過去年同期，重慶、天津、武漢分別以396萬平方米、328萬平方米、313萬平方米的土地供應量排名前三位。
