時間：2018-04-12 13:07:51
來源：錢江晚報 作者：魏英杰
3月底剛傳來杭州將采取商品房公開搖號全程公證制度，不到半個月，“杭州第一搖”已經產生了。4月10日，和家園臻園拿到了杭州搖號新政后的首張預售證，11日，和家園臻園的搖號流程已正式發布。
從這個搖號流程來看，不僅向無房家庭傾斜的誠意十足，而且搖號流程設計也很合理，具有很強操作性和示范作用，應該是超出了不少人的預期。
例如，原先業內普遍預估，搖號新政后，新樓盤發售向無房家庭傾斜的比例可能會在30%左右，實際上，臻園的傾斜比例是40%。也就是說，這次臻園推出的180套房源，將有72套確定由無房家庭參與選房，而不是像以往那樣與非無房家庭一起搖號確定能不能參與選房。而如果無房家庭數量多于按比例確定的數量，還可以進入下一輪，與非無房家庭一起搖號。這就保證了無房家庭的優先權，體現了樓市新政的良好初衷。
在首付方面，全款購房、搭售車位等各種幺蛾子也不見了。只要選好房，首套三成、二套六成，該怎么來就怎么來。換言之，無房家庭除了有選房的政策傾斜，還不用苦哈哈地東借西湊支付全款。在這之前，不管是首套、二套，開發商都是變著戲法要求全款購房，尤其是在求大于供的背景下，捧著全款排隊購房的現象愈演愈烈。這不僅加劇了樓市炒作風氣，而且加重了購房者負擔以及資金風險。什么資金風險？因為有些人的購房款可能是以高于銀行的利息借貸來的。所以，搖號新政無形中破除了全款購房，平衡了供求矛盾。
還值得一提的是對無房家庭的認定。根據這次搖號的相關公示，無房家庭是指“在我市限購范圍內無自有住房的家庭”，這里既不含未婚人士，也不包括今年4月4日后離異單身或因自有住房交易產生的“無房家庭”。也就是說，除了單身人士，在樓市新政消息公布后離婚的，或者把現有房子賣了的，哪怕你事實上無房，也不能參與優先搖號。這是為了避免出現自己無房但父母有房，以及為參與優先搖號而假離婚或賣舊房的家庭，以保障剛需人群的迫切需求。這就從入口堵住了可能產生的一些貓膩。
從這幾點來看，“杭州第一搖”的含金量很高，足證有關部門花了不少心血和精力對政策進行認真調研和論證。這個公開搖號模式，可以成為其他新樓盤發售的示范。哪怕治本尚需時日，把治標手段用足也是非常有必要的。這就是杭州搖號新政的意義所在。
接下來，還應在實際操作中抓好細節落實。比如對已經搖號選房的無房家庭進行“鎖定”，以免出現有人搖中后轉讓給他人，又繼續以無房家庭參與其他樓盤搖號的情形。這樣的話，杭州搖號新政或可為其他地方提供積極借鑒。
