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2024年11月22日
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2017年被譽為“史上最嚴調控年”，全國110個城市累計發布了250多次調控政策。以北京為首的一線城市，無論對“商住限購”、二套房貸認定、首付比例、對“假離婚”的監控、對貸款發放的限制等，每一項政策嚴厲程度均前所未有。一二線城市，從限購、限貸、到限售、限價、限商，力度空前，全面迎來了“五限時代”。
與此同時，住宅租賃市場成為政策扶持對象。從5月住建部發布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》開始，2017年租賃利好政策頻出。如果該條例正式出臺，將成為我國第一部專門規范住房租賃的行政法規。
7月，住建部等九部委發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州等12個城市開始試點“租售同權”，其中“符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益”引發公眾熱議。
8月，國土資源部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。北京計劃于2017年-2021年供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。
大型房地產企業和電商也開始進軍住房租賃市場。8月，杭州市房管局和阿里巴巴集團合作打造全國首個“智慧住房租賃平臺”；10月，京東獲得北京住房租賃市場入場券。
9月，住建部下發《關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》。北京、上海、南京、福州、煙臺等城市共有產權房項目紛紛落地。共有產權房就是政府與購房人共同擁有住房的產權的房子，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。這意味著，在自住房、限價房、經適房的基礎上，保障房又多了一個新品種——共有產權住房。
房企租賃REITs（房地產信托投資基金，是房地產證券化的重要手段）也嶄露頭角并獲管理層批準。10月11日，首單長租公寓資產類REITs“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”在深圳證券交易所正式獲批發行，項目從啟動到審批僅在20天內完成，創造了交易所同類產品的紀錄。10月23日，首單央企租賃住房REITs“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”獲上海證券交易所批準。
業界認為：國家對于租賃類信托投資基金的扶持，打開房地產金融創新的口子，對盤活存量資產，未來普通居民個人通過資本市場參與房地產投資，加快去庫存進程意義重大。
