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2024年11月21日
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城市化網訊 城市化委員會戰略合作機構、中國房地產百強企業國瑞置業有限公司（股份代號︰2329.HK）連同其附屬公司，日前正式宣布截至2017年12月31日止年度（“回顧期”）的綜合業績。
2017年度業績摘要：
實現簽約銷售額約人民幣148.77億元，簽約建筑面積約為91.49萬平方米；
實現收入為人民幣67.87億元，其中來自物業開發的收入為人民幣63.82億元；
實現毛利為人民幣31.69億元，其中來自物業開發的毛利為人民幣29.10億元；
實現公司毛利率為47%，居行業領先水平；
實現純利為人民幣20.40億元，其中公司持有人應占人民幣17.50億元；
實現綜合收益總額為人民幣22.83億元，其中本公司擁有人應占人民幣19.45億元；
實現每股基本盈利為人民幣39.46分；
董事會建議派發末期股息每股8.07港仙；
毛利率達47% 保持行業領先水平
回顧期內，集團已簽約銷售額約為人民幣149億元，同比增長34%；實現營業收入為人民幣67.87億元；毛利約為人民幣31.69億元，同比增長2%。期內，集團毛利率較去年同期上升8個百分點至47%；凈利約為人民幣20.4億元，凈利率較去年同期上升6個百分點至30%；公司權益持有人應占人民幣19.45億元，較去年同期增長24%，盈利能力保持行業領先水平。為回饋股東的大力支持，董事會建議宣派末期股息每股8.07港仙，連同每股7.52港仙的中期股息，全年股息為每股15.59港仙。
簽約銷售同比增長34% 夯實主營業務基礎
2017年，中國房地產行業分化加劇，同時政策調控深化，由中心城市向三四線城市不斷收緊。集團積極應對新的市場環境，聚焦京津冀、珠三角、長三角及一帶一路經濟圈，順勢而為做大做強，積極布局熱點一二線城市和三四線潛力城市，因城施策優化產品結構，滿足不同層次的市場需求，提升市場份額。
地產開發方面，集團實現簽約銷售額人民幣149億元，較去年同期增長35%，簽約建筑面積合計91.49萬平方米，簽約銷售均價約人民幣16,261元/平方米，同比上升57%。在簽約銷售額中貢獻較大的城市為：北京占比33%，一線及一線周邊熱點城市共占比45%。值得關注的是，截至2017年12月31日，國瑞已經鎖定待2018及未來年度結轉銷售額約人民幣94億元，這為集團未來業績的穩定增長提供了保障。
租金收入同比增長6% 優質物業前景可期
投資物業方面，集團總租金收入為3.1億元，同比增長6%。穩健的租金收入得益于本集團在5個重點城市核心地段擁有的9個投資物業，總規劃建筑面積約80萬平方米。在可運營的50萬平方米中，北京運營面積占比約65%。2017年11月，北京哈德門廣場寫字樓已部分投入運營；沈陽國瑞購物中心于10月盛大開業。2018年，北京哈德門廣場東塔寫字樓以及配套商業、佛山國瑞升平商業中心一期商業街區都將于下半年開業。相信隨著重點城市核心地段的投資物業陸續投入運營，公司租金收入將實現大幅提升。
多渠道拓展土地儲備 少量資金鎖定優質項目
土地拓展方面，集團從多個渠道擴充土地儲備，包括參與政府招拍掛、合作及收購等。回顧期內，集團共獲取6幅優質地塊，總規劃建筑面積約123萬平方米，其中北京面積占比約44%。值得一提的是，公司以聯合體的形式競得北京豐臺西鐵營、海淀翠湖兩個優質地塊。公司管理層認為，“聯合拿地不僅降低了上市公司財務成本和現金流壓力，更確保了項目的高盈利性。而多樣化的拿地方式，更便捷地進入新城市，以更少的資金撬動更大的規模，實現規模效應的同時又能降低風險。”
截至二零一七年十二月三十一日，集團土地儲備總規劃建筑面積達850萬平米，平均土地成本約人民幣4,692元/平方米。從規劃面積看，一線及周邊熱點城市占比47%，預期將為集團未來的銷售帶來源源不斷的動力。
綜合融資成本6.5% 多元拓展融資渠道
回顧期內，集團著力拓寬融資渠道，優化債務結構和降低融資成本，以多元融資模式支持集團持續穩健發展。2017年3月，集團在美聯儲升息前成功發行3億美元的優先票據，年利率為7%。集團獲信貸評級機構惠譽和標普評為B級，創造了近年來該評級首次發債的最低利率。2018年2月，在股市大幅波動、債市嚴峻的市場形勢下，集團成功發行2.5億美元優先票據，進一步優化了資金來源和幣種配置，向公司制定的「調結構」目標更進一步。2017年，集團的綜合融資成本為6.5%，于2016年基本持平，處于行業較好水平。
發展新興創新模式 穩中求進擴大規模
展望未來，中國經濟的發展目標已由高速增長轉為高質量增長，新時代的房地產企業發展要積極適應新經濟的發展挑戰，拓展未來發展新空間。國瑞置業董事會主席張章筍先生表示：“在政策的推動下，新型城鎮化將快速發展，未來十年中國房地產市場仍有較大發展空間。國瑞置業將在一、二線城市的周邊區域探索與村集體合作開發模式，參與美麗鄉村新農村建設，助力鄉村振興產業發展。同時，集團順應租購并舉的政策，重點圍繞一線城市試水租賃住房業務。另外，國瑞置業將以現有區域為主導，拓展‘一帶一路’、‘粵港澳大灣區’國家戰略下的潛力城市，發展文旅文創、智慧新城等創新產業模式，致力為集團創造盈利增長點。”
