以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
隨著四川城市發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整，及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃出臺(tái)，城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二、三線城市及中小城市，住房市場(chǎng)的發(fā)展空間也會(huì)相應(yīng)轉(zhuǎn)移。
剛剛獲批的《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，為川內(nèi)二、三線城市帶來(lái)新的機(jī)遇。規(guī)劃將四川15個(gè)市納入了成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)的成都、南充等市均被吸收了進(jìn)來(lái)。通過(guò)對(duì)交通以及產(chǎn)業(yè)的布局，各區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)同樣與時(shí)俱進(jìn)。
經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃 促進(jìn)二線城市大發(fā)展
川渝自“分家”后，受行政區(qū)劃限制，成都和重慶兩座城市中間地帶的發(fā)展遇到瓶頸，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“塌陷地帶”。伴隨成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃最終出臺(tái)后，成都和重慶之間的二級(jí)城市發(fā)展將迎來(lái)前所未有的機(jī)遇。
“之前城市與城市間也有合作，但沒(méi)有深入。”成都市經(jīng)濟(jì)信息中心常務(wù)副主任、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)王軍認(rèn)為，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)提升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，納入國(guó)家整體發(fā)展規(guī)劃后，二線城市發(fā)展將迎來(lái)極大地發(fā)展機(jī)遇。成都和重慶毫無(wú)懸念成為經(jīng)濟(jì)區(qū)“雙核”，它們各自的城區(qū)將以打造國(guó)際化大都市為落腳點(diǎn)，將對(duì)整個(gè)西南區(qū)域起到很大的支撐和帶動(dòng)作用。而四川15個(gè)市納入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，和重慶一起協(xié)調(diào)發(fā)展，帶來(lái)了大的機(jī)遇。區(qū)域在產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展等方面，將作為一個(gè)整體發(fā)展，中間地帶的二級(jí)城市在產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)等方面，資源分配將趨于合理。
品牌房企 相繼布局二線城市
近兩年，二線城市也已品牌房企們紛紛布局的新戰(zhàn)場(chǎng)。
2009年，藍(lán)光率先進(jìn)入南充，一舉拿下235畝地塊，目前正成功開(kāi)發(fā)著“香江國(guó)際”項(xiàng)目。據(jù)了解，外界盛傳的萬(wàn)科南充8000畝西山項(xiàng)目目前似已塵埃落定。另外，已經(jīng)進(jìn)入南充的品牌房企還不乏恒大、佳兆業(yè)等上市企業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2011年，繼成功在南充、自貢、峨眉山推盤(pán)后，藍(lán)光投資40億元在綿陽(yáng)的項(xiàng)目也將進(jìn)入實(shí)際操作階段。同時(shí)，大牌央企保利在川內(nèi)的二級(jí)城市布局也已展開(kāi)。去年10月，保利地產(chǎn)進(jìn)駐德陽(yáng)的事終于塵埃落定，保利地產(chǎn)將在德陽(yáng)旌南片區(qū)的嘉陵江路以南的龐大地塊上打造“保利國(guó)際城”項(xiàng)目。而在此前，一些開(kāi)發(fā)商早幾年前就在省內(nèi)二級(jí)城市布局。比如，中鐵瑞城、中鐵八局地產(chǎn)在幾年前就進(jìn)入了自貢、遂寧等地，成為了當(dāng)?shù)刭?gòu)房者熱捧的對(duì)象。
“像萬(wàn)科這樣的大品牌房企預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)走勢(shì)的能力是非常突出的，它們走到哪里，就會(huì)帶去先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，打破當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的原有格局，促進(jìn)樓市高水平開(kāi)發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士、中成房業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理孫紅分析。如今，萬(wàn)科、保利、恒大等品牌房企已經(jīng)加大了二線城市拿地力度，其重心逐步向二線轉(zhuǎn)移的傾向十分明顯。
一線受控 二線城市借機(jī)上位
據(jù)相關(guān)人士介紹，如今一線城市的房?jī)r(jià)已到達(dá)一個(gè)相對(duì)高位，政策也明顯在針對(duì)這一現(xiàn)象作出打壓，繼續(xù)推動(dòng)一線城市的價(jià)格上漲似乎已不太現(xiàn)實(shí)。目前，一線城市的發(fā)展已逐步從“量”轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的需求，所以二三級(jí)城市名正言順的成為了城市化發(fā)展的主角。眾多地產(chǎn)商也看準(zhǔn)了這一時(shí)機(jī)，開(kāi)始把戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向供需相對(duì)平衡，政策調(diào)控相對(duì)寬松的二三級(jí)城市。
毋庸置疑，與重點(diǎn)調(diào)控的一線城市相比，二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展還大有可為。一方面，隨著四川城市發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整，及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃出臺(tái)，城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二、三線城市及中小城市，住房市場(chǎng)的發(fā)展空間也會(huì)相應(yīng)轉(zhuǎn)移；另一方面，受調(diào)控政策的影響，更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入二、三線城市，對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展及百姓居住條件的改善帶來(lái)機(jī)遇。品牌房企加速涌進(jìn)二級(jí)城市可能會(huì)在2011年成為一種趨勢(shì)，相比而言，進(jìn)軍南充這樣的二級(jí)城市，投資成本會(huì)相對(duì)較低，風(fēng)險(xiǎn)更小。因此，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)便實(shí)施了“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”。同時(shí)，另一方面，二線、三線和四線城市整個(gè)房?jī)r(jià)基本還在情理之中，具有一定的發(fā)展空間，而此前藍(lán)光等開(kāi)發(fā)商在二級(jí)城市取得的輝煌戰(zhàn)績(jī)，也可能激勵(lì)更多成都開(kāi)發(fā)商、大品牌開(kāi)發(fā)商加速外擴(kuò)步伐。
在政策、經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的利好推動(dòng)下，二線城市將獲得的更多的發(fā)展機(jī)遇。可以預(yù)見(jiàn)，隨著萬(wàn)科、保利、恒大、藍(lán)光等知名開(kāi)發(fā)商逐步挺進(jìn)二線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這些二線城市樓市將迎來(lái)不可多得的發(fā)展“春天”。
