以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月22日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
在因地制宜、因城施策的房產(chǎn)調(diào)控作用下，熱點城市房價繼續(xù)回調(diào)。國家統(tǒng)計局10月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
一線城市房價環(huán)比回落
具體來看，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同，二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
與8月相比，9月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為44個，持平的有8個，下跌的有18個。房價上漲的城市數(shù)量在減少。8月下降的城市有18個，上漲的城市有46個，持平的城市有6個。
其中，15個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。回落幅度也較8月有所增加。
報告稱已有超50城實施限售措施
“調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本輪樓市調(diào)控最成功的一點是，在一二線城市持續(xù)調(diào)控出現(xiàn)部分城市降價的情況下，同時加大了三四線城市的去庫存力度。這種手術(shù)刀式的分類調(diào)控，的確是歷史第一次實現(xiàn)了市場的精準調(diào)控，不一刀切。
“9月樓市量價繼續(xù)回調(diào)”，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在報告中分析稱，1-9月份商品房銷售面積和銷售額同比增速也仍在下降之中，這與房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從緊和針對性糾偏分不開。自9月下旬起，重慶、南昌、長沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市接力出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施，以限售政策為主，目前實行限售措施的城市已累計超過50個。
據(jù)夏丹介紹，今年銀行在額度管控下積壓待發(fā)按揭貸款的現(xiàn)象普遍，房貸利率提高也比較明顯，9月全國首套房貸款平均利率為5.22%，相當于基準利率1.06倍。上調(diào)首套房貸利率的范圍可能繼續(xù)擴大，個人按揭貸款政策將繼續(xù)從嚴。此外，隨著一系列支持住房租賃建設的政策出臺，構(gòu)建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快，長效機制漸行漸近。
張大偉分析稱，調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年四季度市場，10月開始將有更多的城市進入同比房價出現(xiàn)下調(diào)的趨勢中。
住建部：四季度房價仍趨于穩(wěn)定
10月22日上午，十九大新聞中心舉辦記者招待會，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽表示，就目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的，預計今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。
對于當前出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場形勢，王蒙徽說，“去年10月以來，我們按照黨中央、國務院的決策部署，和有關(guān)部門一起，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，同時采取了一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責任。在抑制住房的投機、投資性方面，在引導住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的。”
王蒙徽解釋稱，商品房銷售增速平穩(wěn)回落，全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。其次，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。
“我們預計，今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場走勢，將保持目前平穩(wěn)運行的態(tài)勢。”王蒙徽表示，下一步，將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
9月北京二手房價連續(xù)5個月領跌
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的二手房價格指數(shù)顯示，四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，除廣州外，北京下降0.6%，上海下降0.1%，深圳下降0.1%。
算上9月，北京二手房價格的環(huán)比回落態(tài)勢已經(jīng)連續(xù)第5個月高于其他三個一線城市。
“北京作為全國加法與減法調(diào)控最嚴格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預計后續(xù)價格將繼續(xù)下探。”張大偉表示。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，9月北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但依舊連續(xù)第4個月成交量低于萬套。
張大偉認為，對于目前市場來說，部分二手房價格已經(jīng)相比最高點有接近20%的下調(diào)空間，這種情況下，對于一些剛需人群來說，入市的意愿逐漸平穩(wěn)。
