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2024年11月21日
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近日，北京大學經濟學院房地產金融研究中心主任馮科在東亞銀行舉行的財富管理論壇上指出，雖然“新國八條”和房產稅已經出臺，但最終還是沒有改革土地制度，因此房產稅和限購限貸等“按壓彈簧式”的調控只是一時之舉，最后有可能會引發報復性反彈。
對于市場關注的熱錢流向，馮科認為，中國的房地產行業仍會有熱錢涌動，但其已經從住宅地產轉向商業地產，并逐漸從北京、上海、深圳、廣州等城市化率較高的城市向部分城市化率較低的省會城市轉移。
地價翻倍 房價將漲30%
馮科認為，首先，目前的調控政策沒有改革土地制度，也沒有改變土地被壟斷銷售的局面。其次，限購等政策也屬于計劃經濟時期所用的手段，不符合市場規律，這種管制購房和管制貸款的指令不可能持續太久。因此一旦放開，必然導致未來房價繼續瘋漲，所以有關部門應當評估這種指令對市場的危害，避免重蹈日本的覆轍。
中山大學嶺南學院國際商務系主任王曦透露，收入增長、土地財政與土地價格、房貸新政是影響房價的主要因素，在房價上漲的過程中，這三個要素各自貢獻了大概1/3，也就是說，如果地價漲一倍的話，房價就會漲30%。王曦分析認為，體制性因素是房價居高不下的一個重要原因：如果沒有改變目前各地政府的土地財政，土地價格就不會平抑，開發商也不可能推出便宜的房子。
還有一個很重要的考慮因素，就是物業稅，“我們知道，在中國，少數的富人掌握了財富，從這個角度上來看，房價仍會保持穩定甚至上升。”
經濟今明兩年繼續復蘇
馮科認為，今年國內的經濟仍會延續去年的上升勢頭，繼續復蘇，增長動力從2009年以來的地方政府基礎建設、企業、富裕個人的消費轉向了中央政府的推動和農民工的消費。他透露，中央政府已宣布今年至少推出1000萬套保障房，按每套70平方米計算，就是7億平方米，這將重新拉動水泥、鋼鐵等基礎材料的需求。另一方面，隨著城市化的逐步推進，農民工在城市購買保障房也將促進消費的增長，從而推動經濟的發展。
馮科還認為，在經濟周期以及政府換屆等政治因素的影響下，從緊的信貸政策在2012年之前不太可能松動。而中國經濟向來有“逢2增長，逢8衰退”的規律，因此相信宏觀經濟2012年會更好的表現。
