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2024年11月24日
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交易量劇降99.9%——這種難以想象的成交走勢正在京城“商住房”市場上演。
上周日，劍指“商住房”的樓市調控新政落地，市場交易迅速降溫。不論是開發商、還是供應二手房的中介，“商住”房源都在全面下架，市住建委也加大了執法力度。來自中介的統計數據顯示，新政之后3天，商業辦公類的項目僅成交7套。
突變：從價格高漲到全面下架
月初，想賣掉手中“商住房”換套住宅的王女士連找了幾家中介門店，經紀人都是笑臉相迎、頻頻來電談價。但到了這周，中介突然斷了聯系，電話追問得到的答復只有一句：“姐，我們不賣了，代理不了了?！?/p>
王女士住的小區——旭輝奧都已有10年左右的房齡，也是朝陽北苑地區最有名的“商住房”之一，此前因為不限購，廣受中介熱捧。然而，記者近幾天在鏈家、我愛我家等中介網站上查詢該樓盤都顯示“找不到”，此前掛網的房源已經全部下線。
鏈家APP關于“旭輝奧都”的成交記錄顯示，歷史上這里成交過877套房子，成交均價在去年3月是29777元／平方米，今年2月已漲到了46542元／平方米。去年9月，成交量曾達到59套；自去年10月開始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量；受春節假期影響的2月，也有15套成交。
“掛牌的已經全下架了，都不代理了。”多家中介門店經紀人說。
反悔：剛買“商住”無責解約難
看到針對商業辦公項目的調控新政出臺，市民陳先生焦慮地給開發商打電話，對方只是冷冷地回了一句模棱兩可的話：“估計你的房子已經網簽了，可能不受影響。”
此時，距他購房已有半年。這半年間，雖然與開發商簽了合同、交了首付款，貸款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購”，他一直擔心自己如果沒能順利網簽將會被卡在門外。
隨著上周日“靴子落地”，陳先生更焦灼了：如果沒網簽，交出去的首付款怎么辦？如果網簽了，貸款在新政后還能批下來嗎？
根據新政，銀行方面針對商住項目將不予貸款。記者咨詢了銀行方面，一位工作人員透露：現在具體細則還沒有發布，大家都在等?！耙呀浄刨J的影響基本沒有；但如果已經網簽、但沒批貸的，能不能批還不好說，得等具體細則。”陳先生說，他跟開發商方面溝通的結果是：如果想退房子，需要支付房款20%的違約金。
“即使是買二手‘商住房’，也要符合資質要求，很明顯未來這種房子很難賣出去?！标愊壬f。
北京市盛廷律師事務所主任律師、北京市物權法研究會秘書長畢文廷分析，“以后出手很難”只能算政策風險造成的后果，但無法成為無責解約的充分理由。
降溫：商辦樓盤業務員放假
堪稱“最重磅”的北京商辦類物業調控政策之后，除了二手“商住房”，迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發現，此前打著“不限購”旗號的商住新盤已偃旗息鼓?！艾F在不賣了！我都放假回家了！”大興義和莊地鐵站旁一商住樓盤銷售人員告訴記者。
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，北京商辦市場在新政后3天（3月27日、28日、29日），網簽總量僅為7套，只有位于通州的個別項目企業簽約5套、另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業購買。由于只能由企業購買，北京所有商辦交易全面冰凍。
而新政前三天，北京商辦項目簽約套數還高達850套。也就是說這項新政落地后，商辦類物業簽約跌幅高達99.9%。中原地產首席分析師張大偉分析，過去幾個月北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上，預計在二季度有可能快速跌落到500套以內。
亞豪機構市場總監郭毅說，北京二手“商住房”市場分化會比較明顯，一些供應量大、位置不佳的地方未來價格風險較大。
