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2024年11月24日
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面對深圳市政府接連出臺的限購與限價政策，有些投資者開始承受不住樓市的調整壓力，部分投資大戶擔憂資產縮水紛紛拋售。大公報記者近來採訪時了解到，在福田中心區皇都廣場的一位投資大戶，去年底以來將其40套房子陸續套現，總價達1.6億元（人民幣，下同）左右，目前該投資者還計劃拋售手中持有的華強北60多套小戶型，其百套房產估計可以套現約3億元。
深圳市去年出臺嚴厲的限購“10．4”新政，及今年1月中旬出臺的限價政策，給狂熱的深圳樓市套上了緊箍咒。今年2月份，深圳市新房成交跌破千套，僅804套，創近九年新低，一些區域房價下跌10%至15%不等。深圳美聯物業董事總經理江少杰表示，目前市場觀望情緒濃厚，購房者入市信心不足。他預計今年深圳樓市價格是穩中有跌，全年最多下跌15%，個別地區因供應量特別多可能下跌20%。
迫于資金壓力 削價百萬拋售
房價下跌導致一些投資者因資金周轉困難和按揭壓力大，持續拋售房產高位套現，有的甚至削價百萬求售。不過，目前深圳市場并未形成恐慌性拋售潮。中原地產羅湖一門店業務員周小姐告訴記者，最近在羅湖金翠園，有一位投資者迫于資金壓力，將其原價600多萬元的66平米房產劈價至500多萬，較“10．4”新政前大降逾百萬元，降幅近兩成。
另有地產中介負責人向記者透露，一家投資公司幾年前在福田購買的上百套房產，也因嚴厲調控市場成交大跌，加上面臨資金還貸壓力，所以將原售價每平米近十萬元的樓盤降價一至兩成拋售，因其是小戶型，每套價格300萬元，合計套現約3億元。
也有一些投資大戶因擔憂資產縮水，便開始高位套現以鎖定利潤。記者從地產中介業務員黃先生處獲悉，一個房產投資大戶胡先生（化名），他在福田的皇都廣場商住樓C座擁有7套物業正在拋售，其一套68平米平均售價400多萬元。
提供精裝修 以求加速出貨
在黃先生等人的陪同下，記者來到皇都廣場C座，該樓盤對面便是深圳會展中心，位置十分優越。該商住樓26樓以下為商業，26樓以上樓層為住宅。胡先生在第33、37、39層等均有房產，絕大部分已裝修一新，記者看到里面配有嶄新的席夢思床、柔軟的沙發、大屏幕液晶彩電和海爾牌抽油煙機，并配寫字枱、衣柜和衛浴等，買家可以拎包入住或者對外出租，每月租金約6000元。
胡先生公司負責銷售的周先生透露，胡先生從事房產投資、酒店和旅游等業務，2009年前用公司名義，以每平米1.5萬元的價格從開發商購買了40套，用于投資，面積大多在68平米，每套價格約為100萬元，耗資約4000萬元。去年國慶節深圳出臺嚴厲的調控政策，加上國家房地產政策的改變，他擔憂資產出現大縮水，于是開始退租，并將其裝修出售。
去年底，胡先生銷售了30多套，單位只是簡單裝修，沒有傢具和家電，當時68平米的價格至少在450萬元以上，單價為6.6萬元，現在為了加快拋售，將剩下7套進行精裝修，包括傢具和家電等在內，450萬元的價格可以降價40萬元，加上每套房裝修費用約13萬元，共計優惠了50多萬元，相對于去年底價格已大幅下降了超過10%，明顯低于附近的東方雅苑7.5萬至8萬元的售價，因此價格比較具有吸引力。
收益驚人 百伙料套現三億
粗略估算，胡先生40套房產全部拋售后，按均價每套約400萬元計算，他至少可以套現1.6億元，較當初投入的4000萬元增長了三倍，收益高達1.2億元，十分豐厚。
周先生還向記者透露，他們公司在華強北也有60多套小戶型復式的一房或兩房準備裝修后對外拋售，他們買入時的價格是一萬多元，持有十多年，預計售價在6萬元以上，至少可以套現1.35億元。此外，他們在東莞也有許多房產，也將會推出類似的拋售計劃。
