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2024年11月24日
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城市化網訊 “政府的政策總是在想辦法平抑房價、穩定市場，但結果總是適得其反。如果說，中國已經進入完整的市場經濟秩序，那么供求規律起碼要發揮主導作用，然而，在去庫存的形勢下，房價依然堅挺上漲，確實讓諾貝爾經濟學家都很難解釋。”城市化委員會委員、獨立房地產評論人馬躍成表示。
“按說，政府出臺政策的目的顯然是遏制樓市瘋狂發展，對購房人是有利的，人們應該相應才對。即使是說政策限制了人們的購房需求，那么也說明樓市應該反向發展，對購房投資是不利的，也就是說，大大加大了樓市下跌的風險，為什么人們還蜂擁而至，甚至不斷推高房價上漲，讓樓市更加不理性？”
對此，馬躍成直言，一句話，政府說的他們不相信了，這個可是很危險的事情。政府無所作為了，政策都是廢紙一張？不應該吧，不可能吧！
馬躍成表示，從政策層面看，一方面圍繞房地產“去庫存”，繼續執行寬松的財政和貨幣政策刺激市場需求，維持市場活躍；另一方面，圍繞房地產供給側改革，實施分類調控，以適度緩和區域分化、冷熱不均現象，維持市場穩定將是2016年房地產政策基調。
而從市場表現看，馬躍成提出以下兩點：在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，2016年房地產市場逐漸回穩，房地產投資止跌轉增，隨著投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放，房地產銷售將進一步增長。一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，但上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域分化明顯；三四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
